“二房东”发飙闹物业疑因是群租惹的祸

　　本月实施的新“物业管理条例”对分割房屋群租进行限制

　　昨天上午，读者朱鑫华报料：太平门直街庆和苑小区，有一伙人在物业办公室大吵大闹，保安都被打伤了，送到邵逸夫医院，警察在现场处理。

　　租客发飙大闹物业

　　记者赶到现场时，大闹物业的人已经被带到派出所，滨江物业庆和苑服务中心门口，留下满地碎玻璃。

　　物业办公室两扇玻璃移门、一扇窗户被敲碎，玻璃碎片上还沾着泥巴。办公室内，电脑主机、饮水机倒在地上，办公文件散落一地。

　　物业服务中心副主任王女士说，那些人冲进来，二话不说，直接就打人。物业几个小姑娘吓得跑出来了，一个保安在里面，没逃掉，被打了，头晕，还在留院观察。

　　“那些人很有经验，先把灯关掉，这样连监控都拍不清楚。”小区业主李女士说。

　　物业办公室位于7幢底楼，北面10幢的张小姐用手机拍下了当时一段火爆的画面：

　　办公室大门口，挤满了身材健壮的男子；西边是一排窗户，一个穿红色外套中年模样的女人，操起一把像铁锹的工具，朝窗户上一捅，玻璃碎个大洞；换一扇窗户再捅，边捅边骂。

　　警察从人群中挤出办公室，制止她，把她往外拉，女子甩着臂膀，使劲想挣脱。

　　另外两名中年女子走过来，想从警察手里把红衣女子抢回来；接着，又有几个男子跑过来，挡在警察和红衣女子中间，甚至还有一名男子要对警察动手。

　　有业主告诉记者，昨天大概来了有20多个男人和8个女人，女的比男的还 “汪”（杭州话，凶悍的意思）。

　　后来，这批人被带到派出所。

　　冲突是如何升级的？

　　现场，一位穿黄T恤、自称租客的赵姓年轻男子说，是为7天前（5月6日）的事情讨说法。

　　小赵说，他和五六个朋友租在庆和苑10幢已经两年了，一直相安无事，最近，物业要他把缴纳物业费的回执单交回去，引起了各种纠纷。

　　“物业也不说为什么要交，我担心他拿走之后，反咬一口，说我没交物业费，那不就死无对证了，所以我一直就不给。”小赵说，6日晚上10点左右，冲突升级了。

　　小赵述说了当晚的情形：他和两个朋友把车子停在小区，保安搬了把凳子坐在车前，一定要他交回执单，还把他们拉下车，衣服都扯破了。

　　“我的腰到现在还疼。”小赵扯起衣服露出腰部，记者没有看见伤痕。“是内伤，里面出血了。”小赵说，所以带人来讨个说法。

　　矛盾焦点：“拉闸”还是“跳闸”

　　5月6日的冲突与昨天的事情，在物业方面看来，是二房东对于治理群租不满而闹事。

　　因为房门紧闭，记者无法进入，从外面看到，该房子的飘窗上都晾晒着衣服。记者从物业方面了解到，100多平方米的房子，被分割成9个房间，共用一个卫生间。

　　“房东刚开始不知情，后来得知房子通过中介出租之后又被群租，想让租客早点搬掉，沟通过程可能不愉快，所以找我们帮忙，要物业费回执单。”王女士说，除此之外，物业根据正常程序，去查租客有没有合理手续，有没有临时居住证等等，但是对方不配合。

　　据了解，该房子一周内曾多次断电，租客怀疑是物业断电，向物业反映，但是物业表示，是因为租客太多，超负荷自动跳闸了。

　　几次下来，矛盾升级。

　　物业服务中心副主任王女士说，保安没有打人，很多业主都在场看到的，当时也报警了，处理结果还没出来，他们就带人过来闹事了。

　　新物管条例：

　　业委会可自行商定

　　单套住房出租的人数限制

　　记者从警方了解到，带头的是二房东，带着老乡和租客到物业，截稿时，警方还在调查做笔录。

　　二房东是谁？物业方面告诉记者，是一位穿着白T恤，也姓赵的男子。

　　群租是很多物业公司的管理难题。一方面，群租可能给小区业主带来生活上的困扰，另一方面部分“新杭州人”确实有需求。

　　如何平衡这一矛盾？

　　5月1日实行的新《杭州市物业管理条例》中，明确禁止违法拆改、变动房屋承重结构、违法搭建、擅自改变房屋用途等11种行为，这在一定程度上限制了分割房屋进行群租的行为。

　　同时，新《条例》还规定，业主可以在临时管理规约、管理规约或者业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准。