有直接涨价的 也有缩小议价空间的

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杭州楼市解限已经有几周时间了，从整个二手房市场来看，目前成交量上并没有太大起色，不过对于一些名校学区房的购买者来说，他们已经感受到了解限带来的“深深敌意”。

在市中心工作的吴女士最近被买学区房这件事弄得非常苦恼。原来，吴女士的孩子就快要上小学了，为了能够让孩子“赢在起跑线上”，她决定买一套学军小学本部的学区房。这几个月，吴女士一直在通过中介公司寻找房源。几个星期前，中介公司为她推荐了文二路上的一套房源，面积40多平方米，将走廊包进来后房子的使用面积可以增加不少。吴女士对这套房子比较满意，在和房东一番讨价还价后，双方约定以205万元的价格成交，并签订了协议，付了订金。

之后，房东出门旅游去了，吴女士准备在房东回来后就去房管局办手续。一个星期后，房东回来了，与此同时，主城区限购解除的新闻也一同来到。等吴女士联系房东一起去签合同时，房东表示价格要往上涨一点，要240万元才能出手。这下子，吴女士可不答应，双方无法成交。不过，房东倒也爽快，将吴女士的订金双倍退还。

其实吴女士的例子并非个案，在楼市限购政策取消后，不少二手房房东都出现了临时涨价的情况，尤其是名校学区房的房东，更是“牛气哄哄”。我爱我家文二路店专营学军小学、文一街小学和文三街小学的学区房，该店经理张锡安表示个别房东直接上调挂牌价，大部分则是缩小了讲价的空间。

据张经理介绍，在解限政策出来前，虽然说学区房的价格一直维持在高位，但总体来说处于“买方市场”，购房者同房东之间有5万元到10万元的议价空间，最后的成交价格往往和房东的挂牌价有一定差距。不过，在解限政策出台后，房东的心理预期增强，这个议价空间立刻缩小到了万元左右。

限购解除不仅抬高了学区房房价，也加快购房者的下单速度。张经理表示，此前客户成交需要两个月的时间，现在基本上一个月就能成交。而且，最近这家店的成交量出现了上涨，之前是一周成交两套，现在能够成交三四套了。