最近的杭州楼市有些热闹。

    据统计，截至5月26日22时，杭州市区商品房成交量为10215套。从目前日均约500套左右的成交速度看，5月份的成交量或将创新高。

    事实上，自进入羊年以来，杭州楼市的成交量就一路走高，创下多个新纪录。周成交曾经历“十连涨”，单日成交也曾创下2015年以来新高。楼市成交一路“高歌”，不过不容忽视的是目前杭州仍然高企的库存量。数据显示，截至5月27日16时，杭州市区可售商品房库存为15.8万套，其中住宅存量为近10万套。

    5月份成交已破万套

    刚需房源为主力

    据透明售房网数据统计，截至5月26日22时，杭州市区商品房成交量为10215套。其中主城区商品房成交4467套，余杭区商品房成交4166套，萧山区商品房成交1582套。

    从5月份日均成交量上看，特别是本周以来，单日成交量一直保持在500套以上，5月份的商品房成交量很有可能将创下近6年来新高。

    数据显示，即使离5月底还有不到一周的时间，但目前杭州市区新建商品房10215套的成交量，已是近6年同期成交量最高的一个月，同比去年上涨69.4%。其中，主城区的成交量也较去年同期上涨85.7%。

    事实上，5月份能有如此高企的成交量并不意外。自3月份以来，特别是3月30日二套房首付下调至最低4成、二手房满2年免征营业税以及降息、降准等楼市新政相继落位后，杭州楼市的行情即一路走高。

    而从全国大环境看，一、二线城市成交量上涨也较为明显。根据中原地产研究部近日发布的数据显示，5月份前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%；而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。

    作为全国楼市“风向标”之一的杭州，成交回暖也是比较明显。

    据统计，在4月份，杭州市区商品房成交11472套，较去年同期增长111.7%，签约总面积为119.18万平方米，总金额184.4亿元。特别是成交量，超出2009年4月（10390套）1082套，创下历史同期成交量最高。而5月份，就目前的表现看，从5月初“五一”小长假的表现就不差。据统计，小长假三天内，杭州市区商品房共成交645套，比去年同期成交量上涨270.7%，位列近六年来“五一”小长假成交量之最。之后的三周，市区的总成交量虽未呈现连续上涨趋势，但“稳”字当头，特别是主城区的成交量，已经连续7周破千套。

    有业内人士表示，楼市政策的宽松，在很大程度上提振了市场信心，加上开发商的积极作为，市场成交量上升正常。不少业内人士称：“近段时间，周边咨询买房的人明显多起来了。基本每天都有朋友或者朋友托人过来咨询买房的事情。”

    据合创地产机构近期做的一份市场调查显示，购房者看待楼市的态度从明显观望转向积极下手，购房计划时间明显缩短，购房急迫性接近历史最高水平。该报告还指出，目前杭州市场上首次置业和改善型置业的需求均有上升。其中首次置业需求仍占主力。

    成交数据也印证了这一点。数据显示，截至5月27日，杭州市区户型面积在90平方米（含90平方米）以下的房源成交6551套。户型面积在110平方米（含110平方米）以上的房源共成交2871套。

    成交“明星”楼盘带动明显

    开发商推盘节奏加快

    成交量的上涨，除了政策、购房者心理因素外，与开发商的积极作为也不无关系。

    据不完全统计，截至5月27日，杭州市区共有36个项目推出了新房源，其中首次开盘项目有5个。从推出的房源量看，不同于之前多数开发商的“小步走”策略，5月份推出的房源量也逐渐增多，如位于萧山的中国铁建·江南国际城、位于主城区桥西板块的绿城·运河宸园等项目，推出的房源量均较多。

    从具体楼盘看，5月份开盘的项目中，除了首次开盘项目，有不少是前期热销项目的加推，定位上涉及改善和刚需项目都有，购房者的选择面较广。

    豪宅项目方面，武林壹号、滨江·钱塘印象等均于5月份进行了加推，其中武林壹号于5月16日加推寰幕4号楼，户型面积为299平方米和328平方米，据开发商方面消息，当天销售额12亿元。位于南星单元的滨江·钱塘印象于5月26日推出4号楼、10号楼80余套房源，户型面积为220、259平方米，据开发商方面表示当天销售额6亿元。华家池板块的绿地·华家池则于5月24日首次开盘，推出8号楼、9号楼，户型面积为87-185平方米，据开发商方面消息，开盘当天成交82套，销售额5.3亿元。

    偏高端刚需和改善型需求的绿城·运河宸园、凯德·湖墅、黄龙·金茂悦、万科·西庐等项目也都在5月份进行了新房源加推。其中凯德·湖墅于5月9日推出4号楼、7号楼，户型面积以89平方米和138平方米为主，据开发商方面消息，开盘当天去化8成。

    余杭区方面，欧美金融城（EFC）、通和十二橡树等热门项目，也在5月份推出了新房源。萧山区方面，则只有两个项目推出了新房源。其中中国铁建·江南国际城首次开盘，金地德圣中心则推出了LOFT酒店式公寓。

    此外，开发商还积极通过案场活动、特价房、优惠等形式来促进项目走量。在接下来的6月份，开发商的开盘热情还将继续，特别是新盘，均加快速度想趁着这一波行情加紧出货。据统计，6月份杭州市区预计将有40多个项目推出新房源，其中首次开盘的项目占到一半以上，包括龙湖·唐宁ONE、万科·世纪之光、金隅·学府、首开·德胜上郡等项目。

    具体到成交楼盘，截至5月26日22时，杭州市区共有468个项目有成交量体现，但是个盘之间的差距较大。数据显示，个盘单盘成交量在100套以上的有13个项目，成交量在50套以上的有62个项目。其中单盘成交量最高的为位于未来科技城板块的欧美金融城（EFC），成交434套，均价为12231元/平方米。其次是临平山北的商业项目万宝城，成交212套。刚在5月份首次开盘的中国铁建·江南国际城成交量也不错，目前已成交174套。从目前实际成交看，成交量在百套以上的项目，目前以余杭、萧山等周边区域为主，主城区方面，桥西板块的绿城·运河宸园成交量最高，单月成交120套。

    不过虽有近500个项目有成交量，但成交量在10套（含10套）以下的项目有238个，其中仅有1套成交量的项目即有71个。这可以看出，楼市成交量的飙升，大部分是依靠明星楼盘的带动作用。

    主城区二手房成交活跃

    土地市场以商业地块为主

    自“3·30”新政后，杭州二手房市场明显升温，特别是主城区二手房市场，在4月份，成交4986套，创近7年来新高。而从目前情况看，距离5月底还有不到一周时间，杭州主城区二手房已成交4185套，很有可能超越4月份的成交量。

    从成交的具体情况看，部分周边配套较高、次新房集中或有较好学区的西湖、下沙、滨江等区域的成交量较好。如位于滨江的东方郡，既有学区房优势，也是次新房小区，二手房市场的接受度较高，已经连续两周蝉联二手房周成交冠军。此外，保利·东湾、海天城、万家星城等次新房小区也是成交较为活跃的区域。

    从成交面积看，二手房市场需求仍以刚需为主，也包含部分首次改善型。虽说自“3·30”新政以来，二手房市场明显热闹起来了，不少中介门店的客户来访量明显增加，甚至传出不少二手房东涨价的消息。但从实际情况看，目前二手房市场仍处于供求不平衡的状态，与新房市场类似，出现了结构性分化的趋势，像滨江等供需较为健康的区域，二手房东挂牌出货的速度可能较快。而一些供需矛盾较大的区域，要想把二手房套现，并不是容易的事情。在市中心老小区有一套小户型二手房的柴女士就抱怨，“已经在中介挂了大半年还是没有卖出去，甚至来上门看房的购房者也不多。”

    土地市场方面，5月份杭州市区的土地市场延续了之前4月份的“平淡”行情，共计划推出6宗地块，包括1宗宅地和5宗商业用地，总建筑面积为31.44万平方米。目前主城区2宗商业地块、余杭区未来科技城的1宗商业地块均已成交，仅剩萧山区的2宗商业用地和1宗住宅用地尚未出让。其中萧山区南部卧城板块的宅地，为5月份唯一一宗宅地，总可建面积为12.33万平方米，起拍总价为7.5亿元，折合楼面起拍价为6082元/平方米，将于5月29日正式出让。

    据杭州市国土资源局对外信息，6月份的土地市场将推出7宗地块，宅地即有5宗。

    其中主城区计划推出申花单元2宗住宅用地，余杭区则计划推出3宗住宅用地。从体量看，这几宗宅地的体量均不大，都在10万平方米以下，资金压力相对较小，适合目前需要补仓的一些开发商。