杭州各城区学区划分刚发布，小学、幼儿园也将迎来招生季。学区房，自然又成了购房者口中最热的关键词。为了不让孩子输在起跑线上，拥有优秀师资的学区房始终是家长置业的首要考虑因素之一。

    随着各方对教育配套的越来越重视，购房者已不再像以往那样紧盯着二手房。一些开发商花重金引入学区配套的一手房小区，开始进入购房者的视野。

    最近咨询学区房的人明显多了

    环境对孩子的影响有多大？从小读《三字经》的我们就知道，孟子的母亲为了让孟子从小生活在良好的教育环境中，不惜多次搬家，为人父母的良苦用心让人感动。在现实生活中，跟孟母一样的家长并不在少数，家住杭州城西的许女士便是其中一位。

    许女士在城西住了5年了，再过两年，小孩也要上小学了，最近她一直在考虑小孩上学的事情。许女士说：“学军小学是杭州数一数二的优质小学，但看了学军本部附近的房子，价格真贵。”附近文二新村、求智弄的老房子，单价都在4万以上，要是想买新一点的房子，则不下五六百万元。

    我爱我家市场评论员宋文杰说：“每年的七八月份，是购买学区房的好时机，近段时间来看学区房的家长特别多。”

    宋文杰以多年从业的经验告诉大家，在选择老学区房这件事上，应理性对待，尤其是对于年轻家庭来说，高价买一套老学区房，可能会对生活质量造成影响，而且等到八九年后再脱手就很难了（因为受房龄限制，买方极有可能贷不了款）。

    越来越多的年轻家长已经把目光瞄准了新学区房。就拿许女士来说，家附近的文三街小学嘉绿苑校区也在她的考虑范围。“这个学校教学质量也挺不错的，小孩子在这里上学也挺好。”她说。

    开发商纷纷掷重金引入学区

    无论楼市如何波动，学区房的需求一直都十分旺盛。市场嗅觉敏锐的开发商最会投其所好，哪怕楼盘所在板块并无教育资源，也会不惜重金引进。

    最典型的一个案例，就是融信·蓝孔雀，其最大的一个卖点就是教育资源。为了引进华师大9年制附属学校，3家开发商和拱墅区一共投资达2亿元，其中融信·蓝孔雀就狠砸5400万元。据介绍，华师大附小蓝孔雀校区是在杭建设的浙江唯一本部级学校，享受本部级待遇。

    协安·紫郡也是毫不手软，自掏腰包8000万元，签下重点名校西湖小学和文新（特级）幼儿园。今年9月，西湖小学紫郡校区将正式开学。

    同样花费8000多万元在教育配套上的还有坤和·和家园，其门口的名苑幼儿园、求是小学和家园校区、浙工大附属中学和家园校区为住户打造了一条12年教育链，求是小学的双语教学吸引了不少业主慕名而来。

    还有部分楼盘因为拥有特色的学区资源，备受购房者青睐。前段时间，政府部门规划要在钱江新城的江河汇流区，新建一所采用双语教学的公办外国语学校。与它一街之隔的中海·御道路一号，售楼处人气因此大增。

    学区每年都会调整 买房要多长个心眼

    学区房太多，看房者不免会心生疑虑。80后小相最近想在城东买一套学区房，却不知道如何挑选。因为不少楼盘都打着名校、学区的招牌，但到底入住哪些楼盘真正能享受优质教育资源，实在难以辨别。

    小相的一位朋友以前买房的时候，曾看中了周边的学校，但等到这套房子交付后却因校区调整不再是学区房。

    还有些开发商则喜欢打“擦边球”，虽然楼盘离学校很近，但并不一定就是学区房。像小相这样的年轻购房者，自然对甄别真假学区房感到犯难。

    杭州的学区每年都会调整，如前几日刚刚公布的江干区小学教育学区划分表显示，今年江干区有两所新学校投入使用，即澎博小学和丁信小学。

    业内人士建议，校区调整一般根据道路来划分，调整幅度不会特别大，所以买房子的时候尽量选离学校最近的房子，区与区之间的地方最容易出现变动。而对于一些新引进的学校，要事先打听师资再考虑。