12989套，没有意外，5月份杭州楼市交出的成绩单不负“红五月”之名。新房成交再破万套大关，“牛市”行情持续稳定。更可喜的是，5月份杭州市区的新房月度成交量自去年以来首次较大幅度地跑赢了月度的新增供应量，楼市存量也到了农历新年以来的各月末最低值。对于一直以高库存饱受诟病的杭州楼市来说，这是一次难得的喘息之机。

    从项目来看，以滨江·武林壹号、绿城·运河宸园、方兴·黄龙金茂悦为代表的改善型项目延续了“3·30”新政以来的良好行情，在5月的市场上发声最为响亮，成交也是节节攀高。另一方面，刚需型项目则是霸占成交量榜单，在5月杭州市区成交前十项目中，单价16000元/平方米以下项目占到8个，其中欧美金融城（EFC）更是成交459套房源，遥遥领先其余项目。

    成交金额创历史同期新高

    成交均价出现上涨

    “3·30新政”的政策效应持续发酵，又遇上5月11日央行再次释放“降息”红利，同日杭州住房公积金贷款利率下调，利好楼市供求双方，再有人居展增添一把助力，杭州楼市热度不减，“牛市”行情无可阻挡。

    据透明售房网的统计数据显示，5月份，杭州市区（包含萧山、余杭）新建商品房共成交12989套，成交总面积136.56万平方米，成交总金额221.32亿元。其中主城区共成交5724套，成交面积63.11万平方米，总金额138.21亿元。

    从历史横向对比来看，12989套的成交量仅低于2009年5月份的15202套，是2008年至今杭州市区5月份成交第二高的一个月份。如果对比成交金额的话，今年5月份的总成交金额达到了221.32亿元，远远超过2009年同期的35亿元，创下历史同期新高峰。而从纵向来看，今年5月份的成交量可以排在自2009年7月份以来单月成交的第二位，仅次于去年12月的13264套。

    从成交价格来看，5月杭州市区的新房成交均价为16207元/平方米，环比之前一个月上升4.7%。当中，改善型楼盘尤其是武林壹号等高价盘的热销，直接拉动了5月均价的结构性上涨。比如，位列个盘成交金额第一和第三的武林壹号和滨江·钱塘印象，成交均价分别高达59229元/平方米、42861元/平方米。

    从单价在25000元/平方米以上的住宅成交占比来看，也是在节节攀高，从2014年的7%上升到2015年3月的8%，到4月的10.7%，再到5月的11.2%，说明改善型楼盘行情持续走暖。

    而在此前，5月中旬国家统计局公布的4月份70个大中城市房屋价格情况显示，杭州4月份商品住宅价格环比上涨0.4%，这也是近一年多来杭州房价首次出现环比上涨。

    “出水量”大于“进水量”

    成交量首次较大幅度跑赢供应量

    与成交量的持续高企相比，更令人惊喜的是杭州楼市一直被诟病的高库存难题，在5月份稍微得到了缓解。自2014年以来，杭州首次出现了月度成交量较大幅度地跑赢了月度的新增供应量的情况，楼市存量也到了农历新年以来的各月末的最低值。

    据透明售房市场研究院院长方张接介绍，5月份杭州市区新增可售房源（领出预售证）共计10321套，新增供应量比成交量少了2668套房源。“成交量超过新增量并不是没有出现过，像今年2月份受春节影响，开发商很少申领预售证，不过两者的绝对值很小。像这次超过2500套这么大绝对值的情况，去年以来是第一次出现。”方张接表示。

    方院长分析，5月份之所以出现新增供应量大幅少于成交量的情况，一方面跟开发商的推盘节奏有关，另一方面则是因为新增可售房源的供应顶峰期已经过去。据他介绍，这个顶峰期是去年年底，尤其是11月和12月的新增可售房源分别达到了23000套和21000套。进入2015年，月度新增供应量明显回落，前五个月平均每月增加12000套。“尽管现在仍处于供应的高峰期，但新增绝对量会少于20000套，力度和凶猛度会降低。”方院长如是说。

    5月供应量的减少，也使得杭州市区库存农历新年以来首次出现下降。截至5月31日24时，市区可售存量为157876套，环比4月末的159394套减少了1518套。“建立在成交回暖的大前提下，接下来可能会出现反复的现象，但从大趋势来讲，库存继续增加，但增长速度会明显放缓。”方张接表示。

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