本报资料照片 记者 李忠 摄

    刚过去的5月份，杭州商品房成交金额创2009年以来同期新高，商品房成交量则再次突破万套，成交12989套，仅少于2009年5月的15202套，较去年同期增长115.4%。

    高成交量的背后，其实是“几家欢乐几家愁”的现实。从近几月的实际成交来看，杭州市场已进入比较明显的分化时代，市场也已呈现出“有升、有降”并存的局面。

    观察实际成交发现，不光项目的成交有明显的“明星”楼盘带动，即使是板块之间，也是“待遇各不同”，这除了购房者对板块的偏好影响外，与板块内开发商的“作为”也大有关系。

    那么接下来一段时间内，对于购房者而言，哪些板块的供应量会增加，选择面会广一点呢？

    城西文教板块：两大高端项目即将入市

    城西文教板块，作为杭州最早的豪宅区域之一，拥有银马公寓、金都·城市芯语等，房价也曾一度与钱江新城抗衡。不过后来随着武林板块的崛起，加上文教板块开发的渐入尾声，这个板块一度淡出购房者的视线。

    2014年1月份，备受关注的杭师大地块正式挂牌出让。作为杭师大旧址，处于文教板块核心区域，杭师大地块自传出出让消息之际即受到了不少关注，中间还曾进行过暂缓出让、更改规划等。1月22日正式出让当天，吸引了融信、融创、绿城、九龙仓、众安、昆仑等外来和本土大牌房企的争夺，最终由来自福建的房企融信集团以33.8亿元的价格拿下杭师大地块，折合楼面价25785元/平方米，刨除配建的保障房面积，楼面价为29364.7元/平方米，即现在的融信·杭州公馆。据悉，杭州公馆规划为21万平方米低密度建筑群，包括10栋墅式洋房和3栋高层。

    从最早地砸下亿元打造样板区，后又豪掷800万元请来李宗盛，杭州公馆自面市以来即话题不断。目前据最新消息，杭州公馆预计将于近期首次开盘，推出洋房，主力户型为90平方米和160平方米，目前正在认筹中。

    同样位于城西文教板块的龙湖·唐宁ONE，也预计将于近期首次开盘。去年10月份，龙湖地产以9.27亿元的价格拿下杭电大地块，折合楼面价为22197元/平方米。

    城西，作为杭州商品房市场的发源地之一，拥有绿城、金都、南都等开发的即使放在现在也毫不逊色的商品房项目，这也一定程度上导致了城西购房者对于产品的需求和要求也较高。据悉，作为龙湖地产首次布局城西之作，龙湖将杭电大地块打造为龙湖最高端的公寓产品，并且非常注重产品和居住的舒适度，各个户型均有极致大开间。其中139平方米的“超薄”户型即做到四开间朝南。不过唐宁ONE这个项目体量并不大，只有300套的房源量。

    作为发展和配套均较为成熟的区域，城西文教区板块已经有多年没有新的地块出让，在售项目选择也一直不多，除了之前文一西路上的文溪鼎园以及更早一些的雅戈尔·御西湖和金都·城市芯语，这个区域内新的商品房项目基本处于断供状态。该区域内的购房者若想进行改善，只能往西靠近西溪湿地边上或者偏北的申花等板块去进行选择。不过随着杭州公馆、唐宁one等项目的相继入市，这个板块内的购房者若有改善需求，或是个不错的机会。

    钱江金融城板块：高端项目扎堆

    作为杭州城市的新地标，钱江新城已成为杭州对外的一张新名片。不过在钱江新城一期的建设中，也有比较明显的遗憾，就是公建体量过大，达500万平方米，而住宅的比重过小。

    这一状况在钱江新城二期的发展中将得到弥补。如今，钱江新城二期建设已全面启动，特别是江河汇流区，这也将是钱江新城未来十年的发展方向，重点包括钱江金融城，四堡、七堡单元，景芳三堡单元，渔人码头等项目。今后，钱江新城将是杭州的金融中心，地位相当于美国的“曼哈顿”，各种金融公司的总部都将集聚于此。

    作为钱江新城一期区域的延伸，钱江新城二期定位强调城市功能复合性，将建设成为交通便捷、设施完善、环境优美的居住与商业文化混合功能区，营造高品质城市环境。一期以商务办公，行政中心为主；而二期作为一期的功能配套，将承担着为钱江新城居住配套服务，公共服务功能延伸的作用 。

    据悉，钱江新城二期的规划，由钱江二桥分为东西两部分。在钱江二桥西侧的范围内（即江河汇流区域），钱江金融城和渔人码头两大项目最受关注，据介绍，渔人码头预计将于今年年底推向市场，东侧则为扩容区，目前具体的规划仍在细致、丰满。

    如今，钱江二桥以西范围内，相关部门已制定了三年行动计划，计划实施77个项目，总投资超过600亿元。目前，一批重点规划项目如钱江金融城等均已浮出水面。同时，这个区域也将是未来杭州高端市场的主要集中区域之一。对于纯改善型购房者而言，定位“高大上”的钱江金融城板块可能是个不错的选择。

    目前已有万科·大都会79号、中海o御道路一号、绿城·留香园等高端项目入驻。据悉，作为世界新古典主义建筑宗师罗伯特·斯特恩先生落子中国杭州钱江新城的全球第79号作品，大都会79号预计将于下半年首次开盘，目前现场售楼处和样板房已对外开放。而区域内的地王项目，中海·御道路一号，目前也已经对外开放售楼处和样板房，计划将于下半年首次开盘。与中海项目仅一街之隔的绿城·留香园也将于下半年面市。

    除了几个新项目内，目前板块内在售的项目以东方御府为主。据透明售房网数据，该项目近月成交均价为26209元/平方米，户型均为170平方米以上的大户型。

    城北万达商圈：

    高地价项目即将首次开盘

    城北万达商圈区域，最早因与传统的桥西板块仅一街之隔，作为桥西板块往北的自然延伸，被称为大桥西板块，也称为祥符板块。最早入驻的开发商有华盛达、德信、天鸿、方正等，即现在的华盛达·阅城、方正·荷塘月色等项目。

    2013年，区域内最重要的大型商业配套——万达广场正式落户，板块的价值也得到爆发。特别是与大桥西板块紧邻的勾庄板块，迎来了土地出让高峰。继2012年万科、滨江等房企相继入驻后，2013年连续推了几宗宅地，吸引了众多外来大鳄争抢，几乎每宗地块的现场竞价过程都非常激烈，勾庄板块的身价也一夜暴涨。从最早的4000多元/平方米到越秀的9600元/平方米，逼近万元线，地价反超主城区北部软件园板块。

    从当时的拿地价看，2013年融科在勾庄的拿地楼面价为8302元/平方米，万通的拿地楼面价为9145元/平方米，越秀的拿地楼面价为9600元/平方米，其中越秀地块的价格刷新板块单价纪录。对比同板块内“贴身”的万科·北宸之光、滨江·万家名城等项目13000元/平方米-16000元/平方米的成交价（含精装修成品房价格），几乎去年一整年，包括融科、越秀、万通在内的几个项目，均选择了“按兵不动”。

    不过在接下来的一段时间内，这个板块安静的局面将打破，想在这个区域内购房的购房者也将有更多的选择。

    作为融科智地进入杭州的第二个项目融科·瑷颐湾，目前1号楼和4号楼的预售证已领出，预计将于近期开盘，共有200多套房源，目前已启动认筹。据悉，该项目主打滨海度假生活观，现在位于项目现场的实景89平方米样板房已对外开放。从透明售房网数据看，瑷颐湾的毛坯申报价格普遍在19000元/平方米—21000元/平方米之间。

    而差不多时间拿地的越秀·星汇尚城、万通·上园中心目前则尚未决定开盘时间。据越秀·星汇尚城现场工作人员介绍，星汇尚城具体开盘时间尚未确定，预计将于下半年首次开盘。目前星汇尚城现场售楼处和样板房均已开放。

    板块内早一批开盘的滨江·万家名城、万科·北宸之光目前仍有房源在售，且从成交情况看， 万家名城、北宸之光等项目均为整个余杭区内成交较为热门的项目。

    此外，该区域内，紧邻万达广场，行政区域上隶属拱墅区的在售商品房项目，主要以方正·御星、宝嘉·誉峰等为主，目前成交均价为18000元/平方米左右。

    蓝孔雀板块：

    将迎来全面供应期

    近日，蓝孔雀板块内的最后一个住宅项目——新城·金镶玉现场售楼处和样板房也正式对外开放，这意味着蓝孔雀板块内的四个住宅项目均全部面市，购房者在这个区域内的选择也将更加多样化。

    早在蓝孔雀板块地块正式出让之前，这个板块即曾被热炒多年。作为板块内难得的大规模地块，蓝孔雀板块自面市之际即被寄予厚望。2013年9月，蓝孔雀综合体分二次，一共推出8宗地块，最终分属三江、招商、江苏新城、复地、融信5家开发商，其中仅复地为商业地块，其余四家开发商均以住宅项目为主，且当时拿地楼面价均超过了14000元/平方米。

    自去年9月份以来，蓝孔雀板块内的各个项目即相继开盘。其中融信·蓝孔雀和三江·花园道壹号项目为板块内最早一批开盘的项目。首个定位精装修交付的项目——招商·雍景湾也于5月份正式开盘。最后一个住宅项目新城·金镶玉也已经启动了认筹，蓝孔雀板块正式迎来全面“开屏”阶段。

    观察近几周的成交记录，蓝孔雀板块为主城区成交热门板块之一。从目前的成交情况看，蓝孔雀板块项目的成交均价普遍在18000元/平方米-19000元/平方米之间。此外，除了蓝孔雀自身板块内外，不远处隔着石祥路，还有金地·申花里、汉嘉·申花郡等项目在售，成交均价约在18000元/平方米到20000元/平方米之间。

    其实，除了上文提到的各个板块外，偏向于高端改善需求的购房者，还可以选择的区域有华家池板块，目前区域内的世茂·天宸、绿地·华家池一号项目均已正式开盘，滨江·华家池也预计将于6月份首次开盘。传统的豪宅板块南星单元，在接下来也将迎来新项目金隅·学府的开盘。偏刚需的购房者，则还可以选择城东新城一带，区域内的绿城首个刚需项目杨柳郡预计将于下半年首次开盘，交通置业的交通小时代也计划近期开盘。此外，萧山钱江世纪城板块、余杭未来科技城等区域也是目前杭州较为热门的板块。