为了自家楼盘的传播度和销量，开发商总喜欢给楼盘打上各式各样的标签，以吸引相应的购房者，比如学区房、生态大盘等。然而在当前的市场形势下，这样的细分已经不够。楼盘必须特色更鲜明，才能吸引到购房者的心。

    今年以来，越来越多的楼盘在客户细分方面下了功夫，将项目包装成主题型社区，专门针对某一类购房者。

    钱江新城金隅学府定位为“成长定制型豪宅”，是专为下一代服务的。小区从配套到服务都是以孩子为中心，比如“四点半”学校，小区内设置了轮滑道、小操场等等。“我们整个盘房源不多，就是为特定的这一批家庭服务的，甚至可以说是陪读房。”开发商说。

    绿城在七堡的新项目杨柳郡也对客户做了明确细分，大打青春牌，明确针对85后90后购房人群。对刚刚毕业的他们来说，在杭州的第一套房既是“婚房”也几乎是十年内的居住场所，绿城品牌、精装房源，5%的利润率，对年轻人很有吸引力。

    让我狂想一下，随着房产市场的发展，今后很可能还会出现诸如“灌篮高手”主题社区、“辣妈”主题社区，这是对市场的进一步细分，迎合了讲究个性的年轻人，也让营销更有针对性。