如果说此前的华家池还局限于两两角力，那么从现在开始，这块看似平静却暗流涌动的绝版宝地，已经正式迎来了三国之战。

    6月16日，滨江·华家池公寓样板房正式开放，同时启动首轮房源认筹。这意味着华家池板块所有项目均已悉数亮相，并且三国杀格局将真正进入更为激烈的近身格斗战。

    随着三大项目的次第亮相，以及在市场上获得的良好口碑和销售业绩，杭州楼市瞬间刮起一股“华家池旋风”。作为杭州市中心难得的兼具自然资源与都市繁华的板块，华家池成为很多财富一族找寻国际顶级平衡生活的首选。

    华家池板块的全面绽放，已成定局。

    土拍会上已显暗战端倪

    华家池的一举一动，从那场土地拍卖会开始，就早已被放置于显微镜下。

    2013年9月5日，轰动全城的华家池武林争霸大会正式开战，经过长达2小时的拉锯，总体量高达63万平方米的华家池三宗地块，最终被绿地、世茂、滨江三家开发商以56.2亿、36.7亿、43.8亿的总价分食，成交楼面价分别为19416元/平方米、23828元/平方米、23190元/平方米，创下杭州土地出让史上多项纪录。

    首先是第一场57号地块的争夺大战中，绿地一开始的表现并不算抢眼，反倒是世茂，在第一轮竞价时就直接加价6.7亿元，引得现场一片哗然，气氛瞬间达到高潮。

    随后，世茂、滨江、绿地、腹地、万科，几家公司轮番上阵，将57号地块总价抬至55.5亿元。到了第十五轮，绿地集团浙江区域营销总监周瑜更是亲自上阵，最终以56.2亿元的总价成功将57号地块收入囊中，溢价率30.2%。

    第二轮争夺的是58号地块。绿城起初还在竞价队伍当中，但到了第5轮竞价开始，就完全是滨江和世茂之间的对决。两方你来我往，直到58号地块达到366983万元总价的价格上限，地块出让方式开始由竞价转为竞保障房。第15轮，滨江首先加保障房面积100平方米，第16轮，世茂加到500平方米，第17轮，滨江又加到1000平方米。第18轮，世茂直接加到2000平方米，快速地终结了滨江的正面PK，最终以36.7亿总价竞得58号地块。在这宗地的对决现场，世茂的表现十分疯狂，拿地野心一览无遗。

    59号地块是华家池地块的终极PK，依旧是世茂和滨江之间的正面抗衡。滨江代表每次上台就会引得在场人士集体鼓掌，这更像是一场本土房企的荣誉之战。最终，滨江房产以43.8亿的总价、2200平方米的配保面积成功竞得59号地块，现场发出了雷鸣般的欢呼声。后来甚至有人形容，滨江顶住了压力，挽回了杭州本地开发商最后的尊严。

    当日土地拍卖的现场，犹如华山论剑般惨烈。绿城、滨江、世茂、融创、万科等多家大鳄云集，共同见证了这块宝地出嫁的精彩瞬间。对于杭州土地市场来说，这无疑是轰动一时的大事件。华家池暗战已经拉开帷幕。

    从形象展示开始，拼的就是速度

    想要出奇制胜，先发制人很关键。所以，三家公司轮番在速度上展开比拼，一心想在舆论和关注度上拔得头筹。

    地处华家池三块地中心位置的世茂·天宸，占有最大化的景观资源，基本上可以做到户户直观华家池。为了尽早展示自身的优越视野，世茂·天宸的售楼处早早地就抢先亮相，且据传光是售楼处就造价不菲，花费超过1亿元。

    快马加鞭赶出现场销售中心之后，世茂·天宸立马又抢在2014年12月的最后一天，成功领出3、7、8号楼共计133套房源预售证。根据世茂·天宸申领出的预售证显示，其毛坯房源申领价格在46000-60000元/平方米不等，这也相当于首次透露了华家池板块的开盘价格。

    向来以“快”著称的大鳄绿地，虽然其形象展示不及世茂来得及时，但它却是三个项目中最早正式公布案名的。仅仅在拿地之后的70天时间，绿地就正式召开媒体发布会，对外公布将华家池地块项目命名为“杭州绿地中心”，其中住宅组团案名为“华家池1号”。

    除了案名发布以外，绿地·华家池1号也相继公布了地块规划，即主力户型定位在90-180平方米之间，全部以精装交付。虽没确定具体的开盘时间以及定价，但透露首推房源会锁定在7、8、9号楼当中。

    绿地当然不会仅仅满足于这一轮造势。此前有绿地·中央广场还未开盘就已定制销售的范例在先，这次绿地·华家池1号上演了几乎同样的“开盘即售”戏码。

    近日，绿地方面宣布，在5月24日才正式入市的华家池1号，已经正式去化了82套房源，“首开热销5.3亿元”，销售速度可谓非凡。据称，还有一位客户更是深夜赶赴售楼处现场，豪气刷下5000万的定金。

    在这三个项目当中，滨江的战略布局向来被业界形容为“后发制人”。因为它既是最后一个公布案名的，也是最迟一个开放售楼处的，就连样板房都是千呼万唤始出来，急煞了房地产业界和一众“滨粉”。不过，不鸣则已，一鸣惊人。仅仅是开放样板房这一个动作，就让滨江震惊四座。

    样板区开放当天下午，滨江集团总经理朱慧明报告阶段性认筹成绩：仅4点开放至5点这一个小时期间，滨江·华家池公寓已经成功认筹100套房源，认筹金超2000万元，认筹货值接近8个亿；截至当晚9点，认筹套数达到197套，认筹定金高达近4000万元。当日共推出224套房源，认筹率近9成。其中14号楼均价46000元/平方米，1号楼均价48000元/平方米，2号楼均价50000元/平方米，三幢房源总货值18亿元。

    毫无疑问，即便滨江在亮相的初始环节不紧不慢，但其认筹速度却创三个项目之最。

    每个项目都有自己的“顶级”标配

    在这么昂贵的地价上造房子，理所应当拿出最好的产品来捍卫“霸主”地位。这恐怕是每一家公司最为执着的理念。

    从资历和财力来看，三家全部都是来势汹汹背景雄厚。世茂，2014年度中国房地产开发企业TOP7、中国房地产企业销售面积排名第九位；绿地，世界企业500强中位列第268 位，2014年实现业务经营收入超过4021亿元；滨江，杭州本土开发商领军企业，6月中旬已经完成销售103亿元，与平安不动产正式签订《战略合作备忘录》后，站在“巨人”平安的肩膀上，合作规模将达到100亿元以上……各个财大气粗且有钱任性，只要能做出好产品，花多少钱都无所谓。于是乎，基本每一个项目都有一长串非常漂亮的建造清单，金砖银瓦，无论是看得见的还是看不见的，几乎都是国际大牌，价格不菲。

    世茂集团素有“豪宅教父”之称，此次天宸项目以世茂入杭以来打造的首个豪宅身份亮相，从工地建设开始就投入空前力度。

    天宸还不惜重金聘请到享誉世界的英国顶级设计师凯莉·赫本操刀室内设计。这位设计师来头不小，威廉王子与凯特王妃、球星贝克汉姆夫妇、奥斯卡影后葛妮斯·派特洛等名流的设计装饰空间全部由她操刀设计，她还一度成为世界空间设计的样板符号。世茂此次请来凯莉·赫本的用意很明白，就是想要从室内设计环节开启杭州豪宅的新篇章。

    于是，便有了杭州首个高层中带私家泳池的豪宅，且泳池长度达到12米，这堪称是杭州公寓史上的一大创新。

    绿地集团，一直以来所呈现的就是其国际化定位。所以今后我们可以看见以纽约中央公园、伦敦海德公园旁的豪宅形制为范本的绿地·华家池1号以及汲取世界艺术巨匠莫奈之灵感营造的4万平方米主题中央园林。不仅如此，3000平方米的私家会所也对标世界顶级名流会所来打造，其中还会有灵感来源于法国普罗旺斯酒店的无边际泳池以及整合全球100多个城市资源的超级购物平台。

    滨江·华家池公寓的“顶级理念”则运用于室内设计和装修建材当中。此次共开放了6套样板房，吸引了众多购房者的到来。6套样板房中，滨江除了保留自己最为经典的新古典风格外，在其余几套样板房中着重引入了轻奢的现代风格。

    但凡关注豪宅的人，都知道武林壹号的精装水准已堪称杭城乃至全国的极致，此次滨江·华家池公寓系出武林壹号团队，带来更加精细化的精装水准。

    比如，在武林壹号看到的那些精美的地面水刀拼花、墙面背景也将在华家池的户型上体现得淋漓尽致，不仅如此，项目地面还将导入极其珍贵的天然玉石，电视机墙也以石材为背景，辅以镀金马赛克，让每一寸空间都显得弥足珍贵。

    精装工艺之外，在精装品牌甄选上，滨江·华家池公寓此次做到以人性化为衡量标准。比如，在厨房用具的选择上，选取更符合国人烹饪习惯，操作更加称手的品牌为主，辅以全球顶级品牌，而非一味选择舶来品。

    作为板块内唯一一个定位纯改善的豪宅类住品，滨江·华家池的户型最小面积为125平方米，大户型为220平方米。在户型设计上，独立储物空间、大面宽阳台，三开间朝南等设计，大大超越传统高层80%得房率，可以说是滨江集团开发史上最好的户型。

    其实，华家池之战不可避免，但从目前来看，各家都在用自己的所长以差异化吸引市场，小心避开同质化竞争。最后谁能胜出，购房者心里自有选择。