未来科技城低密度宅地高溢价成交 |
泰禾集团8.82亿元首进杭州 |
2015年07月08日 08:45:25 星期三 |
未来科技城已成为杭州供地主战场之一。昨天下午,余杭区挂牌出让了一宗低密度宅地,为未来科技城85号地块,吸引了包括泰禾、融创、合景泰富、滨江等在内的10余家开发商的争夺,最终由来自福建的泰禾集团以总价8.82亿元的价格拿下,这也是未来科技城今年继4月份以来出让的第四宗宅地。 余政储出〔2015〕13号地块,即未来科技城85号地块,位于大华·西溪风情西南面,与4月份南方水泥拿下的地块紧邻。地块出让面积为6.9万平方米,容积率为1.01-1.02,可建面积为7.1万平方米,起拍总价为5.2亿元,折合楼面起拍价为7353元/平方米。作为今年杭州最为热门的板块之一,未来科技城板块目前已吸引了富力、江苏新城、建工、合景泰富、香港兴业、融创等大型房企的入驻,该区域也是近年来余杭区主要的推地区域之一。目前随着板块内梦想小镇、淘宝城等高新技术产业的相继进驻,板块未来的发展潜力也被不少开发商看好。此次推出的85号地块,早在挂牌之前,即受到了多家房企的关注。 从昨天下午的现场出让情况看,也确实如此。滨江、融创、合景泰富、阳光城等房企均参与了现场竞拍。最终经过近40轮的竞拍,由首次进入杭州市场的泰禾集团以总价8.82亿元的价格拿下,溢价率为70%,折合楼面价为12504元/平方米。公开资料显示,泰禾集团为一家以房地产开发为主,横跨酒店、金融证券、生物医药、化工等五大产业多元发展的大型知名上市公司。从该地块的容积率等条件看,泰禾很有可能将引进旗下的“院子”系列。 目前,泰禾的“院子系”已在全国五个城市落地生根,有中国院子、北京院子、1号院、江阴院子、厦门院子、福州院子、南京院子等。 就地块条件看,7万平方米左右的体量,比较适中。同时,相比同区域内相同容积率等条件的地块,7353元/平方米的楼面起拍价也不算高,有一定的竞争力。而85号地块所在的区域,为目前未来科技城的核心板块,周边已有富力、江苏新城、大华、南方水泥等房企,无论是未来的居住氛围还是配套等,都比较有优势。就在6月份,85号地块西面的宅地,即受到了开发商的抢夺,最终由金地联手平安经过40余轮报价拿下,折合楼面价为8199元/平方米。虽然地块的体量与85号地块相当,不过金地、平安地块的容积率为1.4-1.5。周边楼面价最高的为富力·十号,富力地产于2013年10月份拿下该地块,当时折合楼面价为12331元/平方米,地块容积率与此次出让的85号地块一致,为1.01-1.02。 观察发现,此次出让会上参与竞拍的房企,除了最终拿下地块的泰禾集团是新面孔外,融创、滨江、江苏新城、旭辉等在杭州都已有项目开发,其中包括融创、江苏新城、滨江等在内的房企则已在未来科技城板块布局,如融创的西溪融庄项目目前已经交房,剩余量并不多,新盘方面,则只有与大家合作的候潮府,若想扩大在杭州市场份额,“补仓”势在必行。类似情况的还有旭辉,目前在杭州仅有旭辉城和旭辉府项目,其中旭辉城剩余量也已不多。而富力、江苏新城、合景泰富等参与报价则更多地被业内解读为“抬轿”。 |
来源:杭州日报 作者: 编辑:张梦婕 |