根据快房网K指数研究室统计，今年上半年杭州市区(含余杭、萧山)，共售出商品房54317套，同比增长94%；成交均价为16245元／平方米，同比增长5%；共有174个楼盘新推或加推，同比增长43%。可以说，今年上半年杭州楼市交出了一份相当不错的成绩单。

    然而，对于刚告别楼市“熊市”的各大房企来说，真正的“牛市”较量才刚开始。在接下去的6个月，杭州(包括余杭、萧山、富阳)将有超120个楼盘进入市场，其中不乏上半年已取得一定市场关注度的明星楼盘。下半年杭州将有哪些板块持续发力，哪些大盘或将跻身年度“神盘”榜单，让我们先来了解一下。

    下半年将有120余个新盘入市余杭新盘数量领跑各大区域

    6、7月份是传统楼市淡季，但从目前的行情看，楼市开始“逆生长”了。与6月相比，7月新推楼盘数量有所下降，但也有近40个，包括万科、绿城、滨江、天阳、富力等在内的房企均有新项目上马。

    据统计，下半年杭州预计将有超过120个楼盘入市，其中首开楼盘有近50个，大都位于江干区和萧山区，而余杭区以近40个新盘领跑各大区域。

    说到余杭区，不得不提近期其土地市场的表现。余杭区地价便宜且量大，最近尤其是未来科技城板块，不仅再次成为多家外来房企首进杭州的试金石，还以频超30%，甚至达到70%的溢价率成交。业内专家称，余杭、萧山、滨江等板块，因配套不断完善，住宅区渐成气候，对于区域差异不敏感的新杭州人来说是不错的置业选择区域。

    随着新开发商的入驻和政策利好的影响，杭州各个区域板块的发展将越来越平衡。

    改善性置业需求上升

    纯正新古典主义项目将首开

    在即将进入市场的这些新盘中，其中已经有不少楼盘先声夺人，在上半年市场中储备了相当数量的粉丝。比如绿城旗下的5个新项目，杨柳郡、桃源小镇、桃李春风、江南里及留香园将相继推出，对于关注楼市的读者来说，这些名字已相当耳熟。无论是主打YOUNG文化的杨柳郡，还是以83方最小别墅刷爆朋友圈的桃源小镇，这些为80后、90后造的房子，目前的蓄客量和认筹情况都相当理想。

    在持续宽松的市场环境及利好政策的多重刺激下，改善需求将在下半年楼市中继续释放。在新盘名单中，出现了滨江·华家池、滨江钱塘印象、万科·大都会79号、坤和求是里、绿城江南里、德信浙旅东宸、华联钱塘公馆等改善型大盘。

    有“三国杀”之称的华家池板块，三大比邻楼盘均已对外销售。滨江·华家池主推120-188平方米户型，均价在45000元/平方米以上。同板块内的绿地·华家池1号和世茂·天宸成交均价分别为45000元/平方米和37600元/平方米。其中世茂·天宸为毛坯房成交。

    拥有纯正新古典主义血统的万科·大都会79号，本月将首开，其设计师为世界级建筑设计大师罗伯特·斯特恩，精工品质值得期待。