在西湖边拥有一套像样的房子，是大部分普通人难以企及的梦想。杭州楼市的天价神话屡屡在西湖边诞生。

这两天，杭州的二手豪宅市场悄然流出一套超级公寓，这套房子的挂牌价堪称目前湖边公寓类豪宅之最：房东叫价2000万元美金，按照目前汇率约合人民币1.2亿元，每平方米单价约合26.7万元。据浙豪地产高端部经理余德照透露，房子才挂出来已经接到好几个意向电话。

这套号称“独一无二西湖全景房”的公寓为什么卖这么高的价格？又到底值不值这个价？

开价1.2亿的公寓是什么样？

根据挂牌信息来看，这套豪宅位于杭州环城西路8号的“西子公寓”，总面积448.6平方米，共有6室3厅3卫1厨1阳台，含3个地下车位，挂价1.2亿元，折合每平方米单价26.7万元。也可以出租，年租金75万元人民币。

西子公寓，建筑年份约2000年，是独幢小区，总楼层8楼，电梯房，楼顶有一个偌大的露台。整栋房屋西向西湖，总共只有25套房源。隔着车水马龙，对面就是举世闻名的那一湖碧水。

站在公寓正门口，正前方是西湖著名景点——断桥，附近是杭城最繁华的商业街凤起路和庆春路，右前方是附近游览西湖的必经之路北山路。

与目前建造的许多现代化豪宅不同，这幢建筑年份近15年的公寓，外墙透着朴素的质感，不过与沿湖的一些老旧民居建筑相比，依然相当出挑。走进大堂，一侧是两位保安坐在前台，另一侧则是接待访客的沙发和茶几，大门正对着两台电梯。

这套公寓，就在西子公寓的顶楼8层，一层一户。从公寓大厅坐电梯到达顶楼，首先映入眼帘的是一个不大不小的门厅，左侧有一扇标注着“801”房间号的大门。

房子很大、空荡荡的，铺着实木地板，看上去有些年头了。有工人在粉刷墙壁。据了解，房东准备简单装修一下，提高“卖相”。从户型设计上而言，虽然不及目前的豪宅户型这般精细，不过也没有太大的毛病，套房设计、大开间，厨房、餐厅都够大，几乎所有的空间都比较宽敞。

尤其是客厅，非常开阔，最西面是整面的落地窗，站在客厅中间，窗框宛如画框，眼前就是三面环山的西湖美景——宝石山、保俶塔、断桥、孤山、雷峰塔……西湖全景尽收眼底，而且视野开阔，没有任何遮挡。在客厅南北两侧，分别是两个卧室，尤其是主卧带衣帽间、卫生间，面积相当阔绰，而且安装着整面的落地窗，西湖山水宛如水墨般铺开。

“这个房子最大的特色就是无敌西湖景观，除了其中的一个洗手间外，所有的房间、厨房和洗手间都是可以看到西湖的，客厅和主卧的景观就更好了。”余德照表示，“之前的房东很讲究风水，说这里是双塔镇宅，南面雷峰塔、北面保俶塔。”

房子六年前8000万没舍得出手

不过，这套叫价超过1个亿的公寓其实6年前短暂地拿出来出手过，当时的叫价是8000万元人民币。

当时记者曾电话连线这套公寓的业主陈先生。

陈先生说自己就是西子公寓的开发商，房子大概是2000年左右建好的，当时就留了顶层最好的一套给自己，希望以后能在杭州养老，几乎一直空置着。“西湖实在是太漂亮了。”当时陈先生说自己已经70多岁，退休后定居台湾，偶尔会来杭州。后来，他在杭养老的计划有变，所以想把房子卖掉了。

他以前也没有想出售，就是了解一下行情，结果一挂出来，前后有30多个人来看过房子，有人出过5000万，也有人出到了8000万元，后来他想想，还是不舍得卖，又收起来了。

“我的一个朋友告诉我，在杭州看西湖全景最漂亮的三个地方，一个是喝茶的湖畔居，但那里离湖太近，视野也比较局限；第二个是望湖宾馆8楼；再就是我家，相比起来，看西湖的角度最别致、最美丽。”陈先生表示。

现在，房子已经过户给陈先生的儿子了，这几天刚刚决定拿出来出售或租赁。他和经纪人说他的心理价位是2000万美金，经纪人算了下，就挂了1.2亿元。现在已经有人预约看房了，不过他们还没开始安排。

亿元公寓到底值不值这个价？

超级公寓好是好，可是到底值不值这个价格？

在网上搜索西子公寓挂牌的二手房，可以搜索到的房源寥寥无几。有一套238平方米的房源，挂牌价约2000万元，单价不到9万。

一些豪宅经纪人向记者透露，杭州的顶级豪宅流通圈是个相对隐秘的渠道，这类物业的业主不会像普通业主那样去普通的品牌连锁中介挂牌房源。位列杭州二手房市场份额前三甲的某中介相关负责人坦言，这个7月他们成交最贵的一套豪宅总价是2000多万元。一般再顶级的豪宅，在他们这里成交是极少的。

普通中介没有，网上也搜索不到。这些顶级豪宅的买卖基本就靠业主圈层中的朋友互相推荐，还有一些专门做豪宅市场的小众经纪公司。

杭州科地财富房产经纪人陈小东表示，目前西子公寓挂牌房源极少，有个别楼层很低的，看西湖景观的视野会差点，挂牌单价也要报到10-15万元，而且可能还不配有车位。

超过26万元的单价会不会有人买单？记者采访了一些专门销售豪宅的房产经纪人。

“这套房子的面积比较大，就位于杭州市中心，能够看到西湖全景，是非常稀缺的，就像收藏品一样，可以说没有一个可以参考的具体价格。”杭州资深豪宅经纪人陈程表示。

“这套房子是目前西湖边在卖的最贵的一套公寓了，其他的基本在2000-5000万元。”陈小东透露，房子一挂出来，就有电话咨询并预约看房，“反正就这么一套，卖完就没了，贵还是便宜，完全看买家心态了。”据了解，目前豪宅市场的买家主要是一些互联网、金融或其他实业的富豪，一般能买1亿元豪宅的，身价多在10亿元以上。