数据来源 杭州市透明售房研究院

业内专家认为，7月份适逢传统销售淡季，但市场整体上依然延续了相对强势的运行特征，市区商品房月度成交量再次破万套，并创下历史同期新高。随着近期证券市场的企稳，杭州房地产市场业已形成积极向好的趋势，不会受到外界太大干扰。

当然，尽管市场各项指标转好，但远没到可以盲目乐观的时候。尽管库存量已经跌破15万套，但可售房源数量依然处于相对高位，正在开发或尚未动工的商品房潜在供应量仍然不少，部分区域供过于求的压力依然较大。

市区销量同期最高 淡季不淡7月“破万”

随着杭州天气正式进入“烧烤模式”，楼市仿佛也应该顺理成章进入传统淡季。然而，今年的市场似乎并无转淡迹象，甚至依旧能称得上旺销。

根据杭州市透明售房研究院统计，刚刚过去的7月份杭州市区新建商品房共签约11223套，虽环比6月减少了10.4%，但和去年7月相比增长幅度达到82.6%，甚至比2009年7月11132套的成交量都有8%的增幅，创历史同期新建商品房成交数量的峰值。

其中，主城区签约4654套，环比减少21.6%，同比增加89.9%，签约面积50.06万平方米，金额118.45亿元；余杭区签约3950套，环比减少13%，同比增加62.1%，签约面积38.75万平方米。

另外，市区新建商品房中，住宅项目共签约9071套，签约面积101.39万平方米，总金额172.14亿元。其中主城区住宅签约3741套，签约面积43.62万平方米，签约金额105.53亿元。

除了住宅成交保持以往正常水平以外，7月份商业地产的成交发力，也在一定程度上助推今年7月打破历史同期数据，尤其是酒店式公寓。

7月全市一共成交酒店式公寓1595套，环比6月的1111套增长484套，同比去年7月的590套涨幅在170%以上。其中，位于未来科技城的欧美金融城(EFC)在7月18日首推酒店式公寓“万创国际”，截至7月31日，正式网签的房源共有333套、成交总面积达到17754平方米，该数据一举令EFC荣登1-7月杭城酒店式公寓销售套数冠军榜。

“2014年全年杭州市共销售酒店式公寓8500套，今年上半年全市酒店式公寓成交继续萎靡，仅有4000余套。我们仅用了12天时间就超越了一些销售期达到一年的项目销售量。”建工集团营销负责人表示。

不仅是万创国际，在7月份有过推盘的商业综合体中，几乎都在酒店式公寓的销售环节中斩获了不错的业绩。例如万宝城几乎一半的月度交易量都由28-45平方米的毛坯酒店式公寓所贡献；位于钱江新城的安居·临江金座以及万象城·悦玺，均因酒店式公寓开盘而位列月度成交套数榜单的前列。

主城区高端房源签约比例下降 全市成交均价呈结构性下调

7月，杭州市区新建商品房签约均价为16736元/平方米，环比6月出现6.4%的下降。其中，主城区签约均价为23661元/平方米，环比基本持平；余杭区签约均价为10412元/平方米，环比下降2.9%；萧山区签约均价为13734元/平方米，环比下降9.3%。

成交均价出现一定程度的下跌，很大原因在于7月楼市尤其是主城区范围内，高单价、高总价的房源签约比例有所下降。例如5-6月份陆续开盘的武林壹号、绿城·西溪诚园、绿城·运河宸园、滨江·钱塘印象、龙湖·唐宁ONE等高端系产品，纷纷在7月进入休整期，除了成交均价较高的滨江·华家池以外，仅有安居·临江金座和滨江区的绿地·旭辉城签约均价在20000元/平方米以上。而同时萧山区、余杭区则有大量价格较低的房源进入市场，以至于全市的成交均价非常明显地出现结构性下调。

杭州市透明售房研究院院长方张接认为，随着楼市“去库存”的逐步推进，预计杭州房价整体有望保持在合理均衡水平上基本稳定，板块区域间的分化将加剧，地段优越、周边同类楼盘稀缺的住宅产品会积累更多的涨价空间，而销售形势不佳的商业地产项目及城市外围板块库存压力较大的住宅产品仍将采取“以价换量”的措施以促进年度销售目标的完成。

二手房共签约5648套 住保房管局启动规范租赁行为“百日行动”

从全市的二手房成交情况来看，7月同样也出现了较为明显的回稳。

据透明售房研究院统计，2015年7月杭州市区（含萧山、余杭、大江东，下同）二手房签约量为5648套，签约量环比2015年6月下降14.09%，但同比2014年7月上升106.36%，仅次于2009年7月，其中二手住宅签约5201套。

和新房市场雷同，受改善型房源成交占比下降影响，成交均价呈现结构性下调。7月市区二手住宅均价为15684元/平方米，环比下跌3.11%，同比2014年7月上升8.55%。其中主城区二手住宅均价为18440元/平方米，环比下跌4.04%，同比2014年7月上升5.64%。

进入8月份，杭州市住保房管局开始针对二手房市场的租赁业务做出政策性调整。从8月1日开始至10月31日止，杭州将开展为期百日的规范房屋租赁行为的“百日行动”，即对中介企业经济房屋的租赁行为、房屋租赁备案工作进行明确部署，还特别提出了四种类型的房屋不得进行业务代理，这其中就包括群租房业务。

“百日行动”全面覆盖九城区以及之江国家旅游度假区、经济技术开发区、大江东产业集聚区的房地产经纪机构所从事的房屋租赁经纪行为，在此行政范围内的所有中介公司以及中介公司代理的所有房屋，都将纳入检查范围。

开发商加快跑量 8月杭城40余盘计划推盘

房价止跌回稳，也加快了开发商的跑量速度。据不完全统计，8月份杭州市区预计将有40余个项目推出新房源，其中首次开盘项目有近20余个，7月份表现不错的滨江、万科等房企旗下均有新盘计划亮相，而从房源类型看，既有性价比较高的刚需项目，也有定位高端的改善型项目。

8月份推盘主力主要集中在江干、西湖、拱墅等区域。其中万科位于钱江新城的万科·大都会79号项目，预计将于8月份首次开盘，推出2号楼1、2、3单元精装修房源，户型面积以160-200平方米为主。另一个位于城西的万科·玉泉也预计将于8月份首次开盘，户型面积为90-150平方米之间，目前这两大项目均已启动认筹。

此外，一批之前一直卖得不错的项目，如黄龙·金茂悦、绿地·华家池1号、凯德·湖墅等项目，也预计将于8月份进行加推。

其中位于余杭塘路沿线的黄龙·金茂悦，预计将于8月份加推2号楼88平方米、128平方米房源。据透明售房网数据显示，目前金茂悦已实际成交763套。

华家池板块的绿地·华家池1号也预计将于8月份加推3、4号楼房源，户型面积为90-139平方米之间。

余杭、萧山方面，8月份则将迎来多个项目的首次开盘。万科良渚文化村的全新组团竹径云山预计将于8月份首次开盘，推出小高层和叠排房源，户型面积为90-120平方米。

滨江旗下位于西溪湿地附近的西溪之星项目，已于昨晚正式首推，共推出200多套房源却迎来超过千人的认筹，并有准业主提前认筹。本次开盘同时包含毛坯及精装公寓，户型面积在90-139平方米之间，毛坯房源的均价在17000-19000元/平方米之间。

此外，位于萧山钱江世纪城板块的顺发·美哉美城、余杭闲林板块的雅居乐·伙伴等项目也计划将于8月份首次亮相。

除了住宅项目外，8月份计划推盘的商业项目也不在少数。位于新天地板块的新天地中心、钱江新城板块的高德置地广场、申花板块的申悦国际等项目均预计将于8月份推出新房源。

下半年交易量继续乐观 部分区域供求关系压力较大

业内专家认为，7月份适逢传统销售淡季，但市场整体上依然延续了相对强势的运行特征，市区商品房月度成交量再次破万套，并创下历史同期新高。随着近期证券市场的企稳，杭州房地产市场业已形成的积极向好趋势不会受到外界太大干扰。

“从房价走势来看，根据国家统计局7月中旬公布的全国70个大中城市房屋销售价格变动情况显示，杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来已经连续三个月环比止跌上涨，涨幅逐月扩大。6月杭州新建商品住房销售价格环比上涨1.3%，领涨二线城市，环比涨幅接近北上广深等一线城市。由此可见，杭州商品住房价格止跌回稳的趋势进一步巩固。”方张接认为。

同时，方张接还表示，地方性利好政策依旧有较大的发挥空间。7月省政府办公厅下发了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出暂停商品房库存较大地区的土地供应，并强调继续促进居民住房消费。“所以，在‘因地施策、分类调控’的新思路下，具有针对性的地方性政策不免还有较大的发挥空间。”

对于未来一段时间的杭州房地产市场，多数业内人士预判成交热度将会维持，房价企稳回升的趋势将会维持，市场整体向好的趋势将会维持。

当然，尽管市场各项指标转好，但没到可以盲目乐观的时候。市场向好趋势来之不易，巩固向好趋势也会面临挑战。包括证券市场在内的诸多外界不确定因素，需要跟踪和避扰。同时，可售房源数量依然处于相对高位，正在开发或尚未动工的商品房潜在供应量仍然不少。去库存的压力依然存在，并存在结构性分化的矛盾，部分区域供过于求的压力依然较大。