继7月底推出西湖边两宗绝版商地和丁桥单元一宗宅地之后，昨天下午，杭州主城区土地市场再度开闸，推出申花单元、桃源单元各一宗宅地和滨江西兴单元的一宗商地。杭州本土房企广宇集团以7.1亿元再次布局桃源板块，碧桂园则时隔多年后在杭州市场再次拿地。

两宗宅地中，首先出让的是位于桃源单元的宅地。据杭州市国土资源局对外信息，杭政储出【2015】19号地块，即桃源板块宅地，出让面积为4.1万平方米，可建面积为10.3万平方米，起拍总价为6.3亿元，折合楼面起拍价为6118元/平方米。

从现场出让情况看，19号地块的现场竞价主要在万科和德信两家房企之间。比较有意思的是，在这两家房企经过约30轮的现场竞价后，广宇突然加入“战局”参与报价，最终广宇以仅参与现场一轮竞价的“战绩”拿下19号地块，总价为7.1亿元，折合楼面价为6829元/平方米。

作为近两年拱墅区的新兴板块，桃源单元首次聚焦杭州楼市目光为2013年，此次推出的19号地块，为桃源板块时隔近2年之后再次推出宅地。当时，广宇和宋都先后在该区域拿下一宗宅地，即现在的广宇·锦绣桃源和宋都·香悦郡，当时拿地楼面价普遍在8000多元/平方米，目前成交均价约为13000元/平方米上下。随着杭钢年底关停搬迁等利好消息，桃源板块的关注度开始提升。不过从目前情况看，该区域内的居住氛围还没完全形成，配套也主要依靠周边半山、华丰等区域。

另一宗宅地则是位于申花板块的杭政储出【2015】20号地块。作为杭州主城区的明星板块之一，近两年来申花板块一直是主城区供地的主要区域之一。随着欣盛·东方福邸、中顺·上尚庭、保利·香槟国际等早一批开发的项目陆续迎来交付，申花板块的发展也开始逐步往东面推进。此次推出的20号地块，正是位于欣盛·东方福邸、保利·香槟国际的东面。与6月份九龙仓刚拿下的两宗宅地，即原万马药业和万里塑胶地块隔河相望。据杭州国土资源局对外信息，20号地块，出让面积为18728平方米，可建面积约为4.5万平方米，起拍总价为5.5亿元，折合楼面起拍价为12163元/平方米。

从地块条件看，20号地块的楼面起拍价、地块体量等与之前九龙仓拿下的两宗地块相近。资料显示，原万马药业地块，楼面起拍价为13272元/平方米，万里塑胶地块起拍价则为12001元/平方米，当时由九龙仓力压滨江、龙湖等房企囊获，两地块拿地楼面价分别达15232元/平方米、14541元/平方米。不过20号地块，形状不规整，且体量不大，在后期项目规划上有一定的难度。

早在20号地块出让之前，该地块即爆出有多家房企参与竞拍的消息。昨天下午现场火爆的竞价环节也印证了这一点。从现场情况看，滨江、江苏新城、碧桂园、合景泰富、大家、方正、朗诗等房企均参与了现场报价。最终经过近40轮现场报价，由碧桂园以总价7.12亿元竞得，折合楼面价为15841元/平方米。

观察20号地块竞价过程，现场竞价的几家房企，基本都参与了多轮报价，拿地“决心”都较大。其中滨江、江苏新城等房企，早在之前6月份 “双万”地块竞争中，即有参与。方正房产则出于“补仓”需求。目前，方正杭州在售项目仅剩余位于万达广场隔壁的方正·御星项目，该项目自开盘以来，走量一直不错，剩余可售余量也已不大，因此“补仓”迫在眉睫。自主城区的朗诗·田园绿郡之后，朗诗置业在杭州地区布局重点在余杭，目前在售项目以朗诗·未来街区、朗诗·花漫里等为主。此次参与20号地块的竞拍，可以看出朗诗在杭州布局战略的变化。同样想进军主城区的还有合景泰富。目前合景泰富在杭州布局项目均位于未来科技城板块。而此次拿地的碧桂园，则明显看出了其拿地策略的改变。按照以往的开发模式，碧桂园多倾向于三四线城市开发百万平方米大盘的模式。不过自去年以来，碧桂园有意缩小其拿地规模，开始布局小体量项目。在今年4月份，碧桂园刚以6.1亿元价格拿下上海嘉定一宗小面积宅地。此次拿下的20号地块，也是碧桂园继原先位于下沙的杭州碧桂园项目外，第二次在杭州拿地。

滨江西兴单元的商地则由海威置业以底价3.95亿元拿下，折合楼面价为5873元/平方米。