在摆脱了“90/70”政策限制后的住宅项目，终于可以“自由地”真正以客户为导向设计客户想要的产品了。

有那么一部分中产阶级购房者，不愿继续蜗居在90平方米的小户型里，但又无力支付中心城区的140平方米以上产品，他们最想要的是换一套110-130平方米的舒适三房，既可以满足一家三口的居住需求，又不需负担太重的经济压力。

2015年开始，越来越多的110-130平方米“轻奢”住宅成了首次改善市场的主流产品，包括侯潮府、大悦城、留香园、东宸等多个改善型项目都把这类产品打造成主力产品，并且在户型设计上精雕细琢，给首改人群一个更精致的“轻奢住宅”。

侯潮府118户型图

侯潮府：为客户“私人定制”的118方豪宅

钱江新城从规划初期开始，就是杭州的“新宠”，代表着杭州从西湖时代跨入钱塘江时代，聚集着全杭州最高端的一些高新企业，自然也成了房产界的豪宅区。

继市民中心一带几个住宅项目的相继交付和入住，钱江新城的豪宅新品开始向东西两侧延伸，西侧就是南星单元。南星单元隶属上城区，对于老杭州而言，比东侧的江干区更具人文历史和吸引力。

但是，之前受到“70/90”的限制，钱江新城的产品不是只有90平方米就是超过140平方米，这让部分中产阶级望而却步：他们想要大户型的舒适尺度，却又无力承担过高的总价。随着“70/90”的解限，融创和大家联手推出的侯潮府推出了部分118平方米三房的户型，可谓众望所归。

在侯潮府之前，融创和大家联手开发了望江府，项目位于望江路与钱江路交汇处西南侧，同样属于钱江新城辐射范围内。在望江府房源几近售罄的情况下，两家又出手拿下了现侯潮府所在地块。

据悉，侯潮府在产品规划阶段对市场进行了多次调研，以“一切从消费者实际需求出发”为主导精神，精心打造了这样一批豪宅产品。据悉，这批明星户型是经过对20000名客户的需求调查后才研究出来的。

户型亮点：

1.三房朝南，保证了日常起居的舒适性；

2.南向10.5米大阳台可以满足多种休闲娱乐需求；

3.南北双阳台设计，为整体的通风和采光提供了便利。

中粮大悦城：城北大型综合体内的117方

杭州中粮大悦城位于莫干山路与隐秀路交叉口，是中粮在全国的第八个大悦城。

杭州大悦城项目地理位置优越、周边配套完善，紧靠杭城南北中轴大动脉莫干山路，规划地铁10号线上盖、零距离连接地铁5号线，交通环境畅达；周边拥有卖鱼桥小学文津校区、长征中学、童星幼儿园等名校。项目由购物中心、地标商务、滨水街区、情景奢宅四大主题业态组成。

除了对大悦城的商业综合体的期待外，中粮在其中打造的“情景奢宅”——天悦也是让市场充满了期待。

在大悦城之前，杭州很少有真正的综合体内的住宅产品。上一次出现这种类型的住宅产品，应该就是2008年开盘的万象城·悦府。当时楼市还处于相对低迷期，但是这个项目遭遇疯抢，即便售出的是28000元/平方米的“高价”。随后，悦府的二手房价超过40000元/平方米，部分大户型甚至高达50000元/平方米，市场用价格来回应产品的稀缺性和保值性。

但是，当时悦府推出的房源小的只有90平方米左右，再往上就直接跳到了140平方米、200平方米甚至更大，中间120平方米左右的舒适三房也是断层。

这次，中粮大悦城的出现，不仅为杭州真正意义上的综合体住宅添砖加瓦，更是填补了此类产品在110-130平方米的空白。中粮也不负期望，拿出了一个让人期待的117平方米产品，赠送面积高达28平方米。

产品亮点：

1.动静分离，住宅区域和生活区域相互不影响；

2.南向6.6米面宽阳台的进深达到2.3米，可以营造一个舒适的休闲会客区；

3.设备平台、阳台、飘窗……整体赠送面积达28平方米。

德信浙旅东宸：性价比最高的轻奢住宅

德信浙旅东宸是杭州主城区“90/70”政策解除后，出让的首宗宅地，也算是开启了杭州110-130方“轻奢住宅”的大幕。

相比前两个项目，德信浙旅东宸是“性价比最高”的一个：配套齐全、价格不贵。

东宸位于文晖路东侧，有着得天独厚的交通优势。项目向西经天成路-文晖路，直达武林广场、西湖文化广场，以及西溪国家湿地公园；经德胜快速路，快速交汇中河高架、秋石高架，联通城南城北、滨江萧山；还可经艮山路、德胜高架与沪杭(绕城)高速相连，实现立体无缝交通网络。公共交通方面，东宸更是目前杭州市场上少见的双地铁盘：600米范围内，地铁1、4号线站点近在咫尺。

生活配套方面，13万平方米西子国际、23万平方米华润欢乐颂、25万平方米港龙城三大在建综合体均在项目不远处。教育配套方面，东宸项目周边则规划有从幼儿园到初中的教育体系。

在户型产品上，东宸主打110-140平方米左右的住宅产品。其中，110平方米的房源更是倍受青睐，该产品不仅在户型设计上充分体现了丰富的空间功能，更在小区布局等细节上全方位考虑业主的居住需求。

户型亮点：

1.主卧采取套房设计，并且能放置一个“L型”走入式衣柜，整体面积超过20方；

2.次卧算上近2平方米的全赠送飘窗，总面积近15平方米；

3.超大窗墙比和南向三开间的设计既保证了室内的采光和通风，也可以让室外的美景最大限度的饱满视野。