杭州楼市库存量持续增大，16万套已经成为一个常态，这其中除了不断入市的新盘之外，还有不少卖了很久的项目。随着市场的一系列调控，杭州楼市近几年经历了起起伏伏，导致市场上的不少项目销售时间变长，有些都成了现房销售，其中不乏之前的“热盘”、“神盘”。

同时由于受市场经济环境影响，这些原本卖得也许很贵的项目，现在价格也相应调整。尽管如此，这些项目的品质却并没有打折，因此有不少项目还是值得大家淘一淘。为此，本报记者特地为读者讲讲那些现房时代的“老盘”，感兴趣的购房者不妨去看一看。

钱江新城二期商业配套上正轨

“宋都阳光国际”在售170-270方江景现房

城东、下沙一直是主城区里库存量比较大的区域，经过多年发展，城东板块内的项目多数已经相继交付，居住氛围日渐浓厚。从规划来看，钱江新城二期作为一期的配套升级，这里也将承担起居住与公共服务的功能，未来十年的发展潜力依旧不小。

交通便利一直是钱江新城二期的一大优势，交通上的红利让这里的居民在出行上非常便利，经记者实测，从这里经沿江大道约十分钟可到达万象城、市民中心。2013年底，德胜-文一快速路全线开通，今年4月30日之江东路通车，而近期艮山路(彭埠立交—东湖路)已公示将建高架。这个区域内的楼盘也跟着受益不少，悦麒美寓、阳光国际、相江公寓、丽江公寓等项目，都曾有过不同程度的热卖，宋都阳光国际更是在首开就引发了“漏夜排队”的购房热潮，甚至在2011年，阳光国际的沿江精装户型，一度卖到33000元/平方米的价格。

不仅如此，近几年来钱江新城二期的商业氛围正在逐步完善，这里规划有地铁上盖综合体、东城国际广场、杭州中润中心等商业综合体，近日，国芳购物中心也终于走到了公示阶段，虽然工期未定，但这个板块的商业配套，正在慢慢走上正轨。

作为钱江新城二期内体量最大的商品房住宅项目之一，宋都阳光国际一期、二期深受客户青睐，已经基本售罄交付，如今项目三期也临近交付。记者从开发商处获知，阳光国际目前在售的主要是173平方米小高层和一线精装江景现房，以及三期添润239平方米户型产品，项目在价格方面与之前相比有了很大的调整，对于改善型需求人群来说性价比极高。

下沙进入平稳发展期

大学城北“南大暖东”首付5万即可签约

下沙同样经过了一个漫长的发展期，现在也早已进入了现房时代，在2006-2010年之间的这段时间，下沙曾是开发商眼中的宝地，不管是外来大鳄还是本土房企，都曾纷纷进场圈地，光大学城北就盘踞着宋都、保利、碧桂园等大盘。

很少有人注意到，在这几个楼盘的北侧，还有一个体量不大的项目：南大暖东。南大暖东是南大集团旗下浙江好立方房地产开发有限公司所开发，项目位于下沙文汇北路奥特莱斯旁，刚好处于杭州和海宁的交界处。南大暖东的体量很小，规划中只有296平方米，还有着1.5万平方米的商业裙楼，是区域内为数不多自带商业的住宅项目。

只是前几年下沙的居住氛围并不十分浓厚，而大学城区域的市场更是被宋都、保利、碧桂园等大盘抢占，再加上南大暖东一直颇为低调，因此项目一直续销至今。

如今随着该区域整体进入了平稳期，下沙大学城北各楼盘虽然都仍有余量，但相对竞争上已没有之前那么激烈，而南大暖东的销售策略也开始改变。据了解南大暖东目前在售82 -89平方米产品，其中82平方米一口价只要50万元，另外这个项目还有金融政策上的扶持，首付5万元即可签约，这对于手头不甚宽裕的购房者来说，的确有不小的吸引力。

星桥老盘密集

“绿城紫桂公寓”175方125万元清盘

丁桥作为杭州新兴的大型居住区，已经慢慢被购房者所接受。然而位于丁桥以北的星桥却相对显得不那么“热”。其实，星桥街道作为一个有悠久居住历史的板块，基本配套上已经完全能够满足生活居住需求，辖区内建有幼儿园两所，小学两所、中学一所，已经开发10年的广厦天都城，也一定程度上丰富了星桥的生活配套，说起来这里也算是一个老盘集中的区域。

盘算起来，多年前杭州土地市场火爆，星桥也在那段时间频频亮相。据资料显示，星桥的土地出让多集中在2007年和2009年，广厦、瑞金、美好桂花蜂拥而来，甚至绿城也在这里拿了一块地，建了一个叫绿城紫桂公寓的项目。

从透明售房网数据来看，星桥街道可售房源在3109套，其中仅广厦天都城项目以及瑞金华丽嘉苑就占了三分之一，如今广厦已经决意剥离地产业务，瑞金华丽嘉苑仍有300多套，相比来说，紫桂公寓14万平方米的体量，如今只剩十几套的数量，可见项目好卖与否，与产品本身有很大关系。

绿城的项目一向以优质、精品而闻名，而绿城物业更是业界口碑，因此绿城产品的另一个标签自然就是贵，然而绿城紫桂公寓可以说是其旗下为数不多的亲民产品。

从配套来说，地铁1号线、规划3号线使得从星桥到主城区的时间大大缩短，而周围沃尔玛超市、半山森林公园，让人们的日常生活不仅便利，对于一些追求居住环境的人来说，也是不错的选择。据了解紫桂公寓目前所剩房源不到10套，175平方米的四室两厅平层，清盘特惠价格125万元左右，这可以说是目前绿城在杭州项目中性价比最高的楼盘之一。

大城西别墅单价降至万元以下

“绿野御墅”9888元/平方米起

以前人们买房的观念更偏重于“进城”，宁愿买的小一点，也要靠市中心近一点，而随着人们生活品质的提升，越来越多的人开始追求居住环境、空气质量、远离雾霾。杭州大城西范围内的别墅、排屋项目，今年年初以来受到人们的追捧。

然而说起别墅，人们的印象中一直都会觉得是有钱人才会买的房子，动辄上千万元的总价让一些中产阶层望而却步。而记者发现，实际上杭州的别墅、排屋基本上集中在西溪湿地以西的五常、闲林、小和山一带，其中藏着不少性价比较高的别墅项目，这些高端楼盘有着这样的特点：自然环境优美，空气新鲜，交通又相对便捷，价格也较实惠，而其中绿野御墅正是有着以上特点的别墅项目。

绿野御墅位于森林公园午潮山侧，小和山大学城旁。这里年平均湿度81%，年平均温度16.5℃。山体森林覆盖率达到93%，俨然一座天然氧吧，从这里沿着小路一路往上，便可通达到屏峰山、小和山、北高峰……可以说是度假休闲的不错选择。

住的舒适并不仅仅只是环境好就够了，绿野御墅周围有浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院等多所院校，学院氛围十分浓郁。不仅如此，区域内还有20多万平方米的商业综合体西溪印象城、西溪医院，公交总站、闲林水库风景区等，生活配套丰富齐全，日常生活也十分便利。

绿野御墅以双联和四联为主，纯正的法式全石材山地别墅，项目地势较高，两侧缓坡，在园区的四周自然地形成一个环岛式外围景观带，将园区内的别墅、排屋环抱其中。据了解，绿野御墅规划总户数110多户，目前在售的450平方米左右四联墅仅剩少量房源，清盘价9888元/平方米起，还赠送高端私家电梯和100多米深的地暖管道，单价如此便宜的全石材现房别墅，在杭州已不多见。