| 断货一年半后，滨江区要推两宗宝地 |
| 2015年10月15日 09:57:37 星期四 |
| 业内人士指出，滨江不急于推地，与区政府财政收入不错，不依赖“土地财政”有关。以高新企业为主打的滨江，近两年的财政收入增长迅速。记者从杭州高新区（滨江）新闻网站上了解到：2014年，滨江区财政总收入169.2亿元，为全市第一，并且财政总收入增幅已连续三年在全市十三个县市区中名列第一。目前，杭州高新区（滨江）1500亿元的工业总产值中，信息经济的比重已达七成。 与此同时则是滨江房价的上涨与库存的紧张。钱江晚报购房宝统计数据显示，2015年前三季度，滨江商品房成交量5217套，位居主城区第三。滨江新房成交价格也一路上涨。前三季度成交均价22303元/m2，而去年同期21762元/m2，上涨了541元/m2。另一份来自杭州透明售房研究院的数据显示，滨江的二手房价格也在迅猛上涨，今年3月该区域二手房成交均价为18676元/m2，8月成交均价已经高达24000元/m2。而滨江在售住宅楼盘基本处于销售后期或者尾盘阶段。记者查询了杭州透明售房网，粗略统计了滨江核心区住宅目前的供应量仅余3000套左右。 资深楼市评论员丁建刚曾这样评价滨江楼市：从销售数据和价格走势来看，滨江是整个杭州楼市中最健康的区域。这里杭州高新技术企业聚集地，有大量的年轻白领阶层，需求旺盛，供不应求趋势明显。 大佬们都虎视眈眈 业内认为溢价若超50%有风险 市场供不应求，使开发商对滨江的两宗土地虎视眈眈，其中不乏急着补仓的品牌房企。记者了解到，万科已经报名36号地块的竞拍，杭州市国土局滨江分局的工作人员透露，包括绿城、滨江、龙湖在内的不少房企都有意向拿地。中国金茂（原方兴地产）杭州公司营销总监汤凯表示，公司对36号地块已经跟进了一段时间，将会重点参与。 不少人认为这两宗宝地极有可能引起房企间的激烈争夺，延续九月土拍会的“战火”。但滨江区土地整理与测绘中心的工作人员却认为溢价不太会超过50%：“预售新政提高了销售门槛，楼盘满足可售条件的时间势必延长，开发商就要增加相应的财务成本和管理成本。” 陈焕春也认为溢价不会太高，从今年土地拍卖的情况看，开发商在拿地时还是比较理性的。她说：“溢价达到50%，楼面价就会接近20000元/m2，再加上各种成本，开发商的操作空间就很小，要背负不少的风险。” |
| 来源：钱江晚报 作者：记者 楼肖桑 王筱璐/文 梁臻/摄 编辑：许佳炜 |
