多重利好下 城南成为楼市主角

今年以来，杭州楼市成交持续保持高位，已连续6个月破万。这波行情的背后，是杭州楼市成交区域构成的变化。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，2010年城南（萧山和滨江）商品房仅成交10993套，2015年至今已增长至23707套（截至10月18日，下同），涨幅超过一倍；在全市中的份额，更是从2010年的18.6%上涨至25.6%。

如果以今年的月度成交为参考对象，更能看出城南在杭城楼市扮演的角色分量日渐加重。数据显示，今年1-10月，任何一个月，城南商品房成交量在全杭城的占比，都超过20%。尤其是今年10月（截至10月18日），比例更是高达38.1%，超过一向活跃的余杭。相当于杭州每卖出10套房子，就有4套来自城南。

为什么近期城南楼市变得这么活跃？“主要是因为城南板块的利好很多。”某业内人士说。

其中，最主要的当数各项重大赛事会议的落地。今年9月，亚运会宣布杭州为举办城市，奥体所在的城南是主会场；在此前，已经有全国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛，及国际金融峰会敲定落户城南。国际大型活动，总能给举办地带去各种利好——配套更加完善，甚至带动房价上涨（亚运会宣布举办城市后，曾有奥体楼盘连夜涨价）。

事实上，城南板块的基础配套一直在变得更好。杭州最早开通的地铁1号和2号线，都起始于城南；加上庆春路过江隧道、秋石高架，及今后的地铁4、5、6号线。城南与主城之间距离的大幅缩短，加上两地价格的巨大差别，让城南备受购房者欢迎。

正因为这些接踵而至的利好，越来越多的开发商开始抢滩城南。截至目前，活跃在萧山楼市的知名房企粗略数来至少二十家，绿城、万科、滨江、北辰、融科、顺发、德信等开发商都有楼盘在售。

这些开发商所推楼盘，主打的产品，也是符合当下主流的低总价、中小户型的刚需改善房源。数据显示，总价110万及以下的房源，在城南前三季度的成交中占半壁江山。

当然，随着越来越多房企的进驻，城南楼市的市场竞争，也更加激烈。数据显示，今年9月和10月，城南楼市的新增供应量，位居全杭城第一，占比4成左右。

接下来，城南仍有大把房源推出。位于滨江一桥南的快房电商楼盘钱塘玫瑰湾即将于本周日首开，主力户型88平方米三房，总价145万起；此外，顺发·康庄、嘉凯城中凯城之光、德信·泊林春天、融科·东南海及北辰奥园等楼盘，都会新推或加推房源。