| 政策叠加效应 购房者趋理性 杭州楼市库存增幅放缓 |
| 2015年10月27日 15:47:33 星期二 |
| “如果是我买房，首先考虑的是品牌是否可信；其次是地段，是否方便上班、是否配套完善、是否有升值空间。综合下来考虑价格因素，是否能够承担得起。”在购房者吴先生看来，楼盘卖得好不好就在于有没有充分考虑消费者的需求。 荆海燕认为，供需始终决定着楼市的走向，现在的购房者不会再像以前那么冲动了，在购房前他们会做足功课，信息的通达让他们对品牌和产品的认知力越来越强，这时候自然是更优秀的开发商胜算更大，因为市场变得越来越理性了。 市场指数整体向好 在国家统计局每月公布的价格变动数据中，新建商品住宅的价格最受关注，这个数据不包含保障性住房，因此是考察房地产市场的重要指标。 从国家统计局23日发布的数据可以发现，9月份国内70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加，环比价格虽继续上涨但涨幅回落。作为70城市中值得观察的风向标之一，杭州的数据始终受到关注。在同比数据方面，杭州新建商品住宅价格上涨2.7%，定基数据下降4.8%。9月份，杭州、宁波两地新建商品住房价格的环比、同比两项数据均有上升。 止跌回稳，涨幅到达合理区间，这是楼市向好的一大表征。进入3月份以来，各部门针对楼市纷纷出招，连环新政对于房地产市场稳健发展无疑具有积极作用。然而，杭州楼市一直挥之不去的16万套的高库存阴影，不免让市场多了一份顾虑。 “高库存是一笔历史旧账。16万套是大家看到的显性库存，土地供应量缩小带来隐形库存减少这是看不到的，也就是说杭州楼市的库存是在逐步缓解过程中的。”透明售房研究院院长方张接说，杭州楼市健康指数整体向好可以从三个方面来印证：库存量逐渐减少，去化周期回归合理范围，房价止跌回稳。 如此看来，杭州楼市整体趋稳向好，但各区域板块表现的分化在所难免，大部分开发商仍需把“去库存化”当作第一要务。 |
| 来源：浙江日报 作者： 编辑：许佳炜 |
