土地市场持续发力 本月4宗优质宅地挂牌

临近年末，杭州楼市越发火热。首先，刚刚过去的10月，杭州市区商品房共成交11933套，为今年4月以来连续第7个月成交破万套；其次，继上周滨江宅地三天内两创新高后，本月杭州又有桥西等4宗优质宅地挂牌。

以3·30新政为起点，一系列利好政策的出台，为今年杭州楼市注入了强大活力。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，今年1-10月杭州市区累计成交商品房98701套，成交金额1663.91亿元。

这一数据，不仅全面超越2014年全年，更让2015年创造历史新纪录成为可能。作为杭州楼市史上最疯狂的一年，2009年商品房成交量达到创纪录的111280套。以此计算，在剩下的11月和12月，今年杭州只要月均成交量达到6300套，即可创造新纪录。按照近7个月至少万套的成交水平，历史最好成绩的诞生似乎只是时间问题。

另一方面，土地市场继续高歌猛进。在9月疯狂推地潮过后，10月最后一周的两轮拍地，将土地市场推向新的高度——10月27日，绿城九龙仓联手以21046元/平方米的楼面价，刷新2009年由明月江南所创下的15397元/平方米地价纪录；三天后的10月30日，金茂房产便以楼面价21512元/平方米，将滨江地价纪录再次刷新。

11月，杭州主城区仍有可能出现区域高价地。土地出让公告显示，11月20日和23日，杭州主城区各有2宗宅地挂牌，分别位于桥西、文晖、三墩北及拱宸桥东。

桥西地块，与运河有一定距离，西侧为通益路，北侧与石祥路隔着红旗河和浙窑公园。地块面积41.44亩，容积率2.8，楼面起价12710元/平方米。桥西板块住宅供应稀缺，地块受开发商争抢的可能性较大。

9月土地市场，文晖单元大出风头，万科和朗诗地产高价竞得的2宗文晖宅地，成交价达到17000-18000元/平方米。这次出让的文晖宅地（32亩，起价15233元/平方米），或许又将引起一番争抢。