| 成交已破10万套，杭州楼市却很拧巴 |
| 2015年11月05日 09:58:53 星期四 |
| 盘点昔日地王 多数混得并不如意 滨江两块地的楼面价先后创下板块新高，不免让人有些担忧：这么高的价格就不怕被套？做高端产品一定有市场吗？ 回顾土地市场的历史，总有些前车之鉴值得我们深思。2013年，杭州八区全年卖地成交总额高达1329.6亿元，较2012年翻番，创历史最高纪录。这一年，杭州楼市共有十多个板块创下地价新高。 但地王的日子并不好过。 2013年5月28日，首次入杭的淮矿以14711元/m2的价格拿下彭埠一宗宅地，成为当时城东新城的地王，两年多过去了，项目直到今年才刚刚确定案名，期间项目一度沉寂，甚至有人猜疑是不是项目被转让了，直到今年下半年案名确定为淮矿东元府，才让猜疑声停止，而面对城东新城几个楼盘的近身肉搏，东元府接下来如何突围也颇为头痛。 另一个去年大热的地块，申花板块也被首次来杭的河北天成刷新了楼面价——17903元/m2。但因为经验不足，再加上去年市场大部分处于萎靡状态，最后项目被迫转让给中粮置地，也就是现在的中粮大悦城项目。大悦城首次开盘不到一个月，目前签约38套。 而像金隅学府等昔日地王项目因为楼面价在25000元/m2以上，其在售价格都在40000元/m2以上，如此高的价格，在当下主流市场中，要想快速去化也并不是件容易的事。 部分高价地块市场现状 楼盘名 拿地时间 楼面价（元/m2） 开盘时间 目前成交单价（元/m2） 成交套数 世茂天宸 2013.9.5 23828 2015年3月 39724 126 淮矿东元府 2013.5.28 14711 尚未开盘 暂无 无 金隅学府 2013.6.25 25803 2015年9月 41662（精装） 55 中粮大悦城 2014.1.10 17903 2015年10月 27647 38 宝嘉誉府 2013.12.13 12044 尚未开盘 暂无 无 杭州公馆 2014.1.22 25785 2015年7月 45412 120 钱塘明月 2013.12.18 13586 2014年8月 26336（精装） 567 市场回暖下的拿地逻辑 从最近的几块土地成交看，溢价率颇高，拿地企业基本是在杭州深耕多年的大牌房企：万科、中铁建、绿城、九龙仓，一些刚来杭的外地房企踪迹难觅，更别提一些中小型房企。急于拿地的原因是这些房企都急需补仓，像金茂，仅有的一个项目也卖得差不多了；而强大的资金实力，让他们能甩开膀子去和别人竞争。这或许是土地高热的最直接原因。 另一方面，从目前杭州市整体成交情况看，“七连万”成绩喜人，同时成交套数也毫无悬念地超越10万套，热度几乎与2009年狂飙的市场相同，市场回暖已是不争的事实。在这个大背景下，开发商对好地块的争夺可以理解为对未来市场的看好，特别是一些位置优势明显、配套成熟的地块，在主城区优质地块越来越稀缺的情况下，谁拿了谁就相当于占领了高地，占据了一定的市场份额。 |
| 来源：钱江晚报 作者：记者 孙晨 金歆 编辑：许佳炜 |
