截至昨日上午10时15分，今年杭州市区新房成交已突破10万套大关，距离史上最高的2009年的10.5万套，还剩余不到5000套，57天后杭州市区新房成交量能否迎来新的“史上新高”，值得期盼。

“3·30新政”落地，以及新政前后一揽子降息降准的政策刺激，从4月到10月，杭州楼市出现一波“七连万”（连续七个月破万套）行情。在10月最后一周的2000套强势放量后，楼市成交在11月4日正式迎来杭州历史上第二个10万套记录。

相比上一次，这一次的10万套记录甚至提前了整整23天。而在稍早前，杭州楼市已经实现了另一个纪录：今年前十月，杭州楼市销售额超过1600亿元，是历史最高！

在销售金额创纪录之后，等待2015年双料销冠的悬念只剩下了成交量。

与此同时，10月对未来产生的深远影响，还体现在土地市场的热度延续上。

因为滨江的强势表现——一宗地块以38.84亿元刷新杭州市区地块总价纪录，另一宗地块以71%的溢价率，同样创下今年溢价率新高。虽然出让土地宗数环比骤减，创下下半年以来新低，但破百亿的出让金额仅次于9月，远高于前8月。

值得一提的是，在9月杭州推地34宗（仅比整个上半年少一宗），吸金146亿元（比整个上半年少11亿元），很大程度上被视为赶在杭州商品房预售新规 （即“楼盘完成主体结构施工后才能申请预售”，该条款适用于2015年10月1日后拿地立项的商品房项目）实施前，抢搭末班车。

因此，10月土地市场的表现，更接近于新游戏规则下的风向标——而10月底滨江的两次“地王”，似乎正在带市场进入一种“新常态”，也进一步奠定了杭州土地市场结构不平衡的格局：主城受捧，萧山、余杭遇冷。

截至前天晚上10点，据快房网数据监测，杭州主城区库存达164879套（其中住宅可售套数94381套）。在激烈的去库存的拉锯战中，杭州今年已经实现10万套的历史同期最佳成绩，却依然无法阻挡库存量同步上升至16万多套，甚至还在向17万套靠近。

正如土地市场的冷热不均一样，新房市场的“天壤之别”同样显著，数据显示，10月份杭州市区新建商品房共11931套，位列近8年来同期第二位，环比9月份增加10%。

不过，板块以及项目之间的分化已越来越明显。据统计，10月份共有500多个项目有成交数据体现，但近一半项目成交量仅为个位数，个盘之间分化明显。此外，一些热门板块、新兴板块等区域的楼盘成交量也不错。