连续7个月成交破万，难掩杭州楼市愈发明显的区域分化现象。

分化体现在价格上。譬如，刚刚过去的一段时间，杭州楼市有两件“画风”截然不同的热点事件。一是临平超山新盘东晖·龙悦湾以均价3998元/平方米开售，一夜把杭州房价拉回10年前；二是滨江宅地价格三天内两创新高，周边一手二手房源紧急酝酿涨价。

10月杭州楼市各楼盘价格涨跌的变化，同样呈现了类似特征。除去新开楼盘，10月净涨价楼盘数仅三个城区为正数，其余城区均为负数（其中两城区持平）。净涨价楼盘数最多的滨江区为正8，最差的江干区为负12。（备注：参考竞技体育，净涨价楼盘数=所在城区涨价楼盘数-跌价楼盘数）

10月杭州510个楼盘在售

涨价214个 跌价227个

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，刚刚过去的10月，杭州楼市共计510个楼盘处于销售状态（商品房）。与9月成交均价相比，214个楼盘出现价格环比上涨，但有227个楼盘价格环比下跌。

跌价楼盘数多过涨价楼盘数，使得10月杭州楼市的整体成交均价，略有下滑。数据显示，9月商品房成交均价15728元/平方米，10月商品房成交均价环比下跌1.08%（15558元/平方米）。

环比涨价最高的项目，包括宝龙城市广场、义桥星天地、嘉信·九悦印象、钱江·BLOCK、香格名苑等非热门项目。由于这些楼盘成交样本大多为个位数，对于单个楼盘而言，涨跌比较并不存在太大意义。

涨价楼盘和跌价楼盘之外，10月杭州另有69个楼盘（9月没有成交数据），没有价格环比涨跌数据。这批楼盘中，去除在售尾盘，有相当一部分是新开楼盘。譬如，融科·东南海、顺发·美哉美城、北辰奥园、万科坤和·玉泉等新盘，都有过百套的成交量。

各城区分化明显

成交量价呈反比走势

以各城区为比较对象，整体量价反向走势明显，即成交量越高，成交均价越低（下沙区和之江区，为江干区和西湖区中剥离出来）。

打个比方，10月余杭区共成交商品房4192套，占总量35%，但成交均价仅10281元/平方米，为全杭州最低。

依次类比，萧山区、江干区、拱墅区……下城区和上城区，成交量逐渐降低，成交均价逐步上升。成交量最低的上城区，10月成交均价高达42868元/平方米，稳居杭州首位。

这里面存在一些客观因素，如余杭区距市中心较远，楼盘基数最大，房价相对较低；上城区作为主城区，不仅配套完善，供应量更是几近稀缺，售价自然较高。目前在售的融创大家·侯潮府、钱江御府和金隅·学府等楼盘，都是单价4万元/平方米左右级别的豪宅项目。

滨江区净涨价楼盘数最多

部分楼盘涨价2成左右

如果对各城区价格涨跌楼盘的具体数据做一个简单测算，更可以看出杭州楼市的分化现象。

余杭区涨价楼盘最多，达到75个，但跌价楼盘更多，高达78个，净涨价楼盘为负数；滨江区涨价楼盘19个，不多不少，跌价楼盘仅11个，净涨价楼盘8个反而是全杭州各区最高。

滨江涨价楼盘多，并非偶然。作为供应紧俏、需求充足的楼市板块，近几年滨江的房价走势，一直很坚挺。今年板块更是利好不断，国际重大会议、亚运会接连落地，宅地价格屡创新高，进一步助推了板块房价上涨。

尤其是地价两创新高后，“地王”周边小区涨价现象明显——楼盘封盘酝酿涨价，二手房东调高挂牌价。10月的成交数据显示，世茂·钱塘帝景、绿城·明月江南、星耀城、莱蒙·水榭春天、融创·杭州印、中南·白马湖壹号、世茂中心等楼盘，房价环比上涨明显，部分上涨2成左右。

有业内人士认为，杭州房地产市场正处于一个分化的时代，区域在分化，房企在分化，产品也在分化。对于购房者而言，结合供需情况和房价走势，找准区域，才能买到更优质的房产。