目前两者差距大约是一个月销量

今年杭州楼市版的“速度与激情”，让人看得血脉贲张，本年度销售榜前三名似乎已成定局，但滨江、绿城、万科名次之争仍将持续到最后一刻。

目前，11月杭州房企成交金额排行榜已经出炉。根据快房网K指数研究室统计，在11月排行榜中，绿城集团以177927万元排名第一，万科以154012万元排名第二，滨江以114236万元名列第三。至此，今年前11个月的总销量排行中，滨江以151902万元的差距暂时领先于绿城，绿城以311323万元的差距暂时领先万科。差距约为11月份销量的滨江、绿城年度冠军之争，给看客们留下了诸多悬念。

景瑞、保利首次进入月销量前十名

江南里成交近8亿 助绿城夺冠

在11月前十排行榜上，能看到两张“新面孔”，销量41573万元的景瑞地产排名第九，销量41296万元的保利地产排名第十，这两家房企都是今年第一次入榜。

景瑞旗下有4个在售项目，为景瑞·申花壹号院、御华府、御蓝湾和悦西台。上个月申花板块的悦西台表现优秀，均价28000元/平方米，成交131套。保利有10个在售项目，其中位于市中心的中央公馆成交60套，均价34500元/平方米，几个下沙项目还有部分尾盘在售。

从今年11个月榜单名次看，绿城、滨江、万科三家房企每个月的先后排列都不一样。绿城11月位居第一，最大的功臣就是新晋豪宅江南里的发力。首开一周，江南里便售出29套，均价为90000元/平方米，每套2000万起步，共揽金近8亿。绿城旗下有32个在售项目，除了江南里，绿城九龙仓钱塘明月、绿城西子田园牧歌等项目也卖得不错。

从年度榜单看，无豪宅不名企，而滨江、绿城和万科手握多个中高端项目，总业绩远超后几家房企。受诸多利好政策影响，今年是杭州豪宅起飞的一年，单价在35000元/平方米以上的豪宅项目，下半年的销量已远超整个上半年，创下近5年同期新高。

滨江、绿城

成为热门年度销冠猜测对象

关于本年度销冠的猜测，很多人都看好滨江和绿城两家房企。从最新的销量排行榜上可以看到，滨江现在以1776140万元位列第一，绿城以1624238万元排第二，万科以1312915万元排第三。滨江、绿城的销售差距为15亿，即使两者差距约为销售旺季的一个月销量，但看好绿城的人仍不在少数，两家房企手头上还有什么牌可以打？

先来看绿城，绿城最受热议的“四大名著”：江南里、留香园、杨柳郡和桃李春风，江南里已率先首开一举拿下月冠，其余3个项目也一直酝酿着高昂的市场情绪。尤其是七堡地铁盘杨柳郡，首期认筹1000套、二期认筹600套的消息早已传遍业内，如果能在年底前顺利开盘，按照90平方米户型、均价18000元/平方米计算，去化1000套，至少入账16亿成交金额。在绿城旗下的32个项目中，钱塘明月、田园牧歌、桃源小镇、运河宸园等还有部分房源可售，但能否有大笔进账还要看新开房源。

而滨江集团虽然旗下项目只有19个，却不乏重量级豪宅项目和长销冠军，如位居全年度销量榜单前列的万家名城、东方海岸、金色黎明等，今年豪宅市场的“优等生”武林壹号、华家池、钱塘印象等。但是，据透明售房网上的销售信息，滨江项目存量并不多，后续的成交也要看有无新盘入市。

年末开盘量趋减 本月近40盘开盘

住宅老盘加推 商业新盘扎堆

据不完全统计，12月将有近40个楼盘开盘，相比去年同期近50个楼盘实际开盘的情况，今年年末的开发商似乎显得没那么拼。从预计开盘项目看，多为住宅老盘加推，商业新盘首开。

在区域分布上，江干、余杭和萧山依然为开盘大户，共有20余个楼盘开盘，占总量的一半。按房企划分，在预计开盘计划中，没有看到绿城的杨柳郡，但有留香园，其首开户型为101-139平方米，均价为35000元/平方米；滨江则将加推武林壹号，推出257平方米和236平方米两个户型；万科项目比较多，有西溪板块的坤和玉泉，推出90平方米户型，总价165万-220万元/套，还有良渚板块的郡西澜山和锦云坊两个项目。

新推的商业项目不少，比如说桥西板块的中童巴比尼中心，首推30-80平方米商铺；钱江新城板块的向江来时代中心，首推38、50平方米商住公寓；市中心的新天地中心，首推47-60平方米写字楼。

一线城市集体翘尾

杭州迎头赶上

杨广宏

12月业绩承压的房企一般都会有“补量”动作，而占据大型房企较大份额的一线城市往往每到年末，都会成交放量，迎来“翘尾行情”。今年，在较高市场热度的交易情绪下，翘尾行情已经于11月提前出现。

数据显示：11月上海新建商品住宅成交量为149.5万平方米，至此上海新房市场月成交量已连续8个月位居120万平方米以上高位，成交均价连续7个月位居3万元/平方米以上。前11月成交量高达1312万平方米，已超过2013年全年成交量。

在北京，11月扣除保障房和自住房后，一手纯商品住宅成交量4096套，环比上涨11.3%，同比下降13.8%。成交均价32299元/平方米，同比上涨17.1%，环比上涨5.1%，同样创下历史新高。

今年以来一直领涨的深圳，成交均价再创历史新高。据美联物业统计，11月深圳新建商品住宅成交均价升至44761元/平方米，环比上涨33.22%，同比上涨68.68%。成交面积为58.4万平方米，环比上涨7.75%，同比上涨1.63%。

与此同时，长期以来两座“1.5线”城市大有摇旗呐喊，齐头并进之势：

苏州以环比上涨2.81%的涨幅，在刚刚出炉的百城房价数据中排名榜首。今年1-10月，苏州全市商品房销售面积1609万平方米，同比增长28.8%，销售面积已超去年全年（1599万平方米），位居江苏全省13市之首。

11月，杭州楼市再创三大新高。今年1-11月商品房成交10.9万多套，超过2009年杭州楼市创下的历史成交纪录（甚至在今年10月，楼市成交已超过去年全年）。库存破17万套，再创历史纪录；在土地市场，开发商拿地热情高涨，11月四宗主城区宅地楼面价均创下板块新高。

新增供应量入市和宽松货币政策的双重助推，被视为本波翘尾行情，甚至是今年整年行情新高的主要因素，而不同于北上广深，杭州的高库存和持续的新增供应，以及不断涌入的新增地块，将成为未来行情的变数。

对于杭州而言，2009年后成交量再次突破10万套的意义已全然不同，G20峰会、亚运会正在来临，也在倒逼这座城市新一轮的基础设施建设；阿里巴巴、梦想小镇等创新创业的激情澎湃，以及全国前30强中大部分房企的争相涌入，正在打开这座城市同时也是楼市的全新界面。