天气越来越冷，杭州楼市却越来越热。

截至11月30日，2015年杭州市区商品房共成交110729套，超过2009年创下的历史最高纪录（2009年全年成交105729套）。如果仔细计算，仅用时10个月又21天，今年杭州就达到了这一创举（105969套）。

换句话说，今年用不到11个月的时间，就创造了一个全新纪录。而且，这个纪录还在不断刷新。按照目前的成交速度，2015年全年成交量很有可能达到115000套以上。这个成交速度是惊人的。自今年4月开始，楼市成交量已连续8个月破万套。到本月底，还很有可能成为史无前例的“九连万”。

2009年作为杭州房地产开发史上曾经最为疯狂的一年，有着太多值得书写的地方。如今，2015年的杭州楼市用更快的速度，超过了2009年，无疑具有重大的里程碑意义。

那么到底是什么原因，让2015年杭州楼市如同肾上腺素飙升，创造了新的历史成交纪录？“这当中有政策利好、购买力释放、其他投资渠道不明显、杭州城市化加快、地价影响等多方面因素。”方兴地产杭州公司营销总监汤凯认为，楼市的回暖因素不可能是单一的，它一定是因素的集合。

2009-2015年杭州市区商品房量价走势

利率五连降、以价换量 史上购房门槛最低年

随着限购限贷的放开、“3·30新政”、降准降息（连续5次降息）、降首付、公积金政策的调整等宏观政策的落实，2015年购房门槛大大降低。

绍兴人杨小姐在今年成为了有房族。“我在杭州上大学，毕业后又在杭州工作，一直租房子住，所以爸妈决定帮我买套总价100万左右的房子。”杨小姐说，父母也是看中了今年楼市的大好形势，“特别是今年房贷利率比往年低很多，我们曾经算过一笔账，如果以贷款50万来算，贷款30年，每个月比以前少还200多元。”

与杨小姐不同的是，蒋先生是自己一手奋斗买的房，年过30岁的他早几年实在是迫于杭州的房价太高，一直没敢买。“去年以来，很多楼盘都降价了，我一直关注的一个之江楼盘又降价了，就果断买了。”蒋先生说。

“目前杭州各区域的房价大部分在低位，涨价楼盘多集中在市中心等优质板块，涨价辐射力由市中心慢慢向外围减弱。” 武林外滩营销总监唐友云说。

改善型购房需求爆发

90方以上户型比去年多卖了49%

压抑许久的改善型需求爆发，也是一大助力。

据快房网K指数研究室数据显示，今年杭州市90平方米以上的改善型房源共成交38437套，同比去年（25755套）多卖了12682套，增长49%。

“相比往年，今年客户的来访量多了，很多客户看房买房的决心大了，没有以前那么犹豫。”唐友云在谈到武林外滩今年的销售时这样说。毫无疑问，这些都是高端改善型的客户，限购政策的放开，给这些人提供了置业机会。

还有一拨比较小众的人群是投资客，股市的起伏不定促使很多股民转战楼市。“现在老百姓的投资渠道还是非常单一，买房始终是很多人沉淀资产的渠道之一。”一位业内人士说。

市场供应决定成交量

开发商积极推盘助成交

有需求，还得有房子才行。今年杭州各大楼盘积极推盘，为成交量暴涨创造了可能。

今年绿城进入“YOUNG时代”，推出五大楼盘，且业绩不俗。其中的杨柳郡首批999套房源认筹名额已满；江南里三天销售额达7亿多元。

再如，本土企业滨江房产在上月中旬创造了200亿元的销售额；城市豪宅武林壹号，单盘销售额超过40亿元；刚需楼盘万宝城，单盘成交量已超2000套。

黄龙金茂悦入杭一年，已经成为杭城红盘。“黄龙金茂悦已经卖了千套，今年卖了600余套。”方兴地产杭州公司营销总监汤凯说，在今年楼市回暖的大形势下，项目抓住市场机会，充分把握了销售节奏。

武林外滩一套房子动辄上千万元，在今年热销的情势下，房源也已经接近尾声。“这是由市场供应关系决定的，武林外滩的房源已经全部面市，今年去化速度明显快了很多。”唐友云说。

业内人士认为，“政策原因和大形势下的降价，是导致楼市成交量增长的内在原因，尤其是限购限贷政策的取消，禁锢多年的需求得到释放。另外从产品品质上看，现在的产品性价比比以前好了很多，价格也相对实惠。

（备注：文中杭州市区范围包括余杭、萧山，不包括富阳；示意图中2015年全年成交数据，截止时间为12月9日。）