绿园现状

　　市中心景观豪宅是多数有经济实力者的梦想，花多少代价也要收藏一套。

　　但近日，记者看到，黄龙商圈最高端的豪宅绿园，银杏苑一套200m2的景观房，接连在司法拍卖网上流拍，两次流拍的起拍价分别为880万元、760万元。按单价来计，最新一次的起拍价仅3.8万元/m2，已非杭州楼市一线豪宅价格。为何如此低价入市仍无人问津？

　　事实上，记者调查发现，不仅是绿园，不少交付十年以上的杭州豪宅或多或少都面临着降价仍难售的局面，一向坚挺的市中心地段也难以幸免。

　　十多岁的豪宅

　　叹一声：今非昔比

　　作为绿城在2001年的精品大作，绿园一向是杭城高档公寓代表之一。当年该楼盘的开盘价在8500元/m2，至2007年，绿园的均价已达35000元/m2，甚至在2009年行情好时，一度还叫价每平方米70000元。

　　但如今，记者在我爱我家古荡店看到不少正挂牌出售的绿园二手房，其中一套绿园165m2的四室二厅二卫，去年挂牌价630万元，当前价仅为580万元，折合单价38182元/m2，房东已移民美国，房子也空置多年。中介表示，“绿园看房的不多，旁边的黄龙雅苑性价比更高，成交的更多。”

　　降价仍难卖的还不止绿园。

　　同样是2001年开盘，位于吴山脚下、毗邻西湖的经典豪宅中大吴庄，曾经是杭州顶尖豪宅代表。在我爱我家的系统里，记者看到有81套该小区在售二手房。其中一套139m2的四室二厅二卫，2013年挂价为1680万元，单价120863元/m2，当前售价已降至1480万元，单价106475元/m2，但至今未成交。据记者了解，房东住武林门，这套房源多年来都空置着，并没有找到买家。

　　再如，位于武林商业圈核心的豪宅白马公寓，自2000年面市到武林壹号亮相以前，稳居武林一带豪宅之首，2014年前成交均价55000元/m2以上，目前则跌到45191元/m2。

　　2004年入市的绿城深蓝广场，毗邻京杭大运河和西湖文化广场。目前二手市场上均价40000元/m2，最低仅30000元/m2。而2013年以前，深蓝广场的二手房价在5万元/m2左右。

　　当年的“豪”设计

　　已跟不上需求

　　这些老豪宅，在地理位置上都足以称得上黄金地段。如今受冷落，一方面是总价高，另一方面，无论从户型设计，还是室内设施来看，早已过时。

　　在户型设计上，这些老豪宅都已属于早期的豪宅理念：客厅极大，卧室较小，还有的两个卫生间都是暗卫。绿园和深蓝广场的户型设计中，客厅较为奢侈，但功能却不够精细化，目前新豪宅中的洗衣房、储藏间几乎没有。深蓝广场还有较多30m2、50m2的酒店式公寓，由于这些小户型多用于出租，对小区环境破坏较大。

　　住宅市场是不断更新迭代的。在如今杭州楼市的17万套库存下，几乎遍地新盘，超前理念的豪宅也如雨后春笋，比老豪宅性价比更高。

　　某在售的高端豪宅开发商告诉记者：“不像过去的老豪宅更注重面子上的‘豪’，现在的豪宅更注重‘宅’，也就是实际居住功能。不仅新风系统、地暖系统等已经成了标配，甚至还讲究能耗上的绿色环保，储物空间的人性化设计等等。”同时，业主也更加讲究居住体验。现在的豪宅不仅有装修定制化服务，还有入住后的管家式物业服务，豪宅开发商甚至还为业主成立高端业主俱乐部，提供圈层服务。

　　而这些，是老豪宅远远无法比拟的。