星期三为了抑制投资，促使房地产市场健康稳定发展，自2010年以来，“国五条”、“国八条”相继出台，住宅市场不断受到来自政策方面的种种限制，首套房、二套房首付率和贷款利率提高，三套房原则上不再发放贷款。游离于限购之外的“商住两用房”开始受到关注。商住两用房目前主要是以“公寓”或者“开间”以及LOFT等适宜居住的户型出现，当前房地产市场的大背景是限购，由于商住两用房的商业产权不受限购政策影响，且多处于交通便利的市中心地区，并且商业环境和物业管理水平相对较好，很受年轻人和部分住房支付能力相对较弱的刚性需求者喜爱。

    为了更好地规范商住两用房，保护消费者的合法权益，建议：

    1、要规范商住两用房的销售环节，销售者要尽到告知义务，使消费者对所购商住两用房的产权属性、贷款方式、居住成本等有全面了解，减少因为不知情造成的法律纠纷。

    2、要严格按照相关建筑规范进行设计，综合考虑房屋功能，而且主管部门也应加大对该类房屋的监管力度。

    3、由于商住两用房的人群结构比住宅更为多元化，这对运营管理提出更高要求，应重点提高物业管理水平，保证满足安全、卫生、舒适和宜居的要求。