成交面积：中大户型再成市场新宠

    尽管中小面积成交依旧占据着绝对的主体地位，但今年大面积户型的成交走势与往年相比，呈现出了逐步上升的趋势。具体来看，60平方米以下成交比例明显降低，90平方米以上比例逐步上升，特别是120平方米以上的二手房已然翻身成为市场的“新宠”。

    根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，截至目前成交的面积结构中，120平方米及以上的二手房成交比例已经高达25%，这一比例也创历史新高，同比去年上涨了4个百分点。其中120~140平方米的占比为13.17%，同比上涨1.81%；140平方米以上的占比为12.1%，同比上涨2.21%；而60平方米以下的占比为24.54%，同比下降了5.52%；60~90平方米的占比为36.54%，同比上涨1.6%；90~120平方米的占比为13.65%，同比下降0.09%。

    从二手房成交总价分布数据看，100~200万元低总价的中端住宅仍旧是市场的成交主力，占到48.5%，同比上涨0.05%，200~300万元区间的住宅成交占到18.86%，同比上涨了3.49%。这一数据同时也表明了市场成交主力群体仍然是首次置业的刚性需求客户。

    对此，我爱我家市场研究中心认为，购房面积段的成交分布，反映了当前杭州二手房市场是以刚性需求为主导的市场，这部分群体在购房选择上，除了考虑到价格、地段、交通等配套要素外，在户型面积的选择上，则偏好60~90平方米的户型，这部分户型面积适中、功能性强、价位也不会太高，因此深受刚需购房者的喜爱。

    此外，市场成交结构的变化，与今年相对宽松的信贷政策环境也有关，接连利好的信贷政策不仅加速了刚性置业需求的释放，也为楼市带来一股强劲的改善型换房需求，特别是在一步到位置业理念和改善型需求的支撑下，大户型的成交活跃度明显提升。

    从市场供给来看，主城区房源供给量有限，加之挂牌价格一直居高不下，使得近年来购房者的主战场已有往近郊转移的趋势。特别是像滨江、下沙等次新板块的二手房以其独有的优势，已成为购房者置业的热门选择。从区域房源面积来看，房源多集中在90~200平方米的中大面积，且多交付于近几年的新小区，关注度和成交量一直居高不下，无论是首次刚需购房者还是改善型群体，都能在这些区域找到符合自己需求的房源，因此也在很大程度上带动了中高端大面积房源的成交。

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