定金最高直抵28888元

    15988元/方 奥体板块地价创新高

    临近年末，杭州楼市没有一点停歇的意味，一边是土地市场价格屡创新高，另一边是月度成交达到史无前例的 “九连万”（连续9个月成交量破万套）。这一次在土地市场大出风头的是城南奥体板块（钱江世纪城）。在G20峰会、亚运会等综合利好下，昨日奥体纯宅地拍出了15988元/方的楼面价历史新高，周边部分楼盘连夜喊出封盘涨价。

    融创15988元/方创新纪录

    昨天下午，萧山土地市场迎来2宗奥体住宅类用地和1宗市北单元宅地的挂牌出让。

    这场重量级的土地出让，实际竞价场面异常激烈。27号奥体宅地（出让面积92.81亩，含幼儿园，容积率2.7），吸引了融创、富力、大家、保利、和昌等众多房企参与。在45轮竞价后，融创以总价26.1亿元将地块收入囊中，成交楼面价15988元/平方米，溢价率近60%。

    这个地价创下两个板块新高：一个是奥体核心区域（隶属滨江区）的地价新高；另一个是钱江世纪城板块新高，此前由绍兴房企金昌创造，为14543元/方。

    另1宗地块29号市北单元宅地（出让面积68.95亩，容积率2.7），经过28轮报价，由龙湖以总价14.23亿元竞得，楼面价11465元/方，同样创造了区域新高（地块西南面为龙湖·春江悦茗）。

    值得一提的是，在近期的宅地竞拍中，外来房企拿到了大多数的优质宅地，本土房企充当了看客的角色。

    有楼盘欲涨价封盘

    创造萧山新纪录的楼面价，已逼近周边住宅楼盘在售价格。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，12月1日至28日，地块所在的钱江世纪城住宅楼盘，成交均价集中在16000-18000元/方之间；与地块邻近的滨江奥体板块住宅楼盘售价较高，精装成交价接近28000元/方，但在售房源并不多。

    大大超出预期的高地价，引发了区域开发商和购房者的连锁反应。不少业内人士调侃，金昌房产终于解套了（金昌之前拿地价过高，受制于市场竞争，处于亏本售房状态）；也有一些关注城南的购房者表示，后悔没在城南买房，准备马上下单。

    不少动作迅速的开发商，在拍地结束后的瞬间打出了封盘涨价在即的广告宣传语。

    专家建议理性看待房价

    为什么钱江世纪城宅地这么受市场热捧？

    综合业内专家的观点，这是土地市场热度、G20峰会和亚运会等诸多利好因素叠加作用的结果。作为国际赛事会议的重要场所，奥体博览城所在的钱江世纪城，已成为业界公认的潜力板块。

    高地价会助推区域房价的上涨么？“高地价肯定会促进区域商品房的成交，甚至一定程度带动部分楼盘价格的上涨。”一位资深业内人士认为，地价能在房价上体现多少，最终要看市场的接受程度。

    仔细分析近期杭州出现的高价地，有一个共同点，那就是稀缺性。就像这次的奥体宅地，直面钱江新城，与奥体博览城距离非常近，还有地铁2号线和规划6号线经过；另外，这些高价地最终呈现的多是豪宅产品，与普通的刚需改善楼盘，属于两种不同的产品，关联度没有想象的那么高。