中央水景实景图

杭州楼市最近很火爆，国家适时出台的很多利好政策，让很多购房者选择在市场行情比较好的时候出手买房。

但很多初次购房的业主对到底是买期房好还是买现房好非常纠结。快报、快房网最近也接到了很多读者、网友关于这个问题的咨询。为此，记者采访了多年来洞悉杭州楼市的快房网资深买房专家大老哥，他从市场上现房和准现房的成因、买期房和现房的优劣势、价格等方面提出了专业的观点。

现房增多 与前几年房地产不景气相关

对于市场上现房增多的原因，大老哥分析认为，前两年房地产市场不是很景气，因为土地推出比较多，存量房也比较多，销售去化的速度跟不上住房供应量增加的数量，造成可售的房源很多。

虽然很多楼盘销售得并不差，但是一些存量较大或者多个新盘集中开盘的区域，销售到后期现房的情况比较多，譬如临平山北板块、城东新城板块。还有的土地开发得比较早，但是销售速度相对较慢。

买现房VS买期房

现房的优势显而易见

大老哥说，买现房和买期房的差别还是比较大的，买现房的第一个优势是质量看得见、摸得着，户型、景观、立面、房屋质量都一目了然。

第二个优势是减少资金成本，买期房要等两三年，买现房可以马上装修入住，既节约了银行贷款利息，也节约了租房的租金支出。

买现房还有一个好处，没有延期交房或者烂尾的风险。市场上有些期房不能按期交付，楼盘停工或者烂尾，甚至破产倒闭，这些情况一旦发生，对购房者来说损失就很大。而现房规避了这些风险，房子已造好，开发商该投入的都投入了。

当然在价格上，现房和期房有差异。如果是处在房产市场上升周期，期房价格会适当便宜一点，而现房因为经过几年的建设和销售，开发商的资金成本较大，所以现房价格会高一点。但是市场不景气时，现房有时反而还会有打折优惠，甚至比期房便宜。当然，这主要是市场变化对价格的影响。

期房制度有一定的积极作用，对促进房地产的消费和房地产市场的快速发展起了关键作用，但是弊端也很明显，主要是购房者对风险不可控，有些监管制度无法得到很好的落实，比如开发商预售资金监管问题、房屋质量监督问题等。

所以，大老哥建议消费者在买房时，买期房一定要选择品牌形象好的知名开发商，他们的经济实力强，抗市场风险的能力也强，内部的质量控制和执行能力好，这样交付楼盘的时间和质量才有保障。当然有现房或准现房的时候，建议购房者尽量选择现房和准现房。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读