碧桂园西江月 利好纷呈 均价整体上涨12.3%

在杭州主城区楼市中，关于申花板块的传奇故事不曾停止过：2007年，滨江万家花城首开，上千人漏夜排队；2010年，雅戈尔以24.21亿元竞得两宗姊妹地块，其中一宗为该板块地王；2013年，蓝孔雀地块出让，近20家开发商竞相争拍，前后3天土地市场吸金74.2亿元；2015年，全年仅推3宗宅地；2016年，19695元/平方米的楼面价刷新该板块新高。

楼市风云中，地处西溪、三墩、城西“金三角中心”的申花板块始终热度不减，目前该板块成交量位居主城区第二，成交均价在25000元/平方米左右，相比去年涨幅达到12.3%。经历了“推地潮”“推盘潮”“价格战”后，2016年的申花板块正在恢复往日的自信，经历一路跌跌涨涨，申花房企终于守得云开见月明。

申花板块成为今年主城区热门板块

成交价格比2015年涨了12.3%

最近的杭州楼市有目共睹，经历了近两年的“萎靡”，在各种利好政策的刺激下，购房需求被持续激发，市场预期普遍见好。而在业内，去年颇受关注的“微利”板块，包括蓝孔雀综合体在内的申花板块大有逆袭之势，出现了量价齐升的局面。4月申花板块的三个新盘扎堆亮相，九龙仓·珑玺和碧桂园·西江月纷纷启动认筹，而德信与浙旅强强联合、落子申花的西宸项目，亮相十余天，客户蜂拥而至，被要求周四临时开盘。

据快房网K指数研究室统计，从2016年1月1日到4月13日，申花板块共卖出商品房1433套，在整个主城区板块中热度第二，仅次于城东新城，销量占主城区总量的6.5%。而2015年同期申花板块商品房成交404套，同比增长255%。

目前申花板块的成交均价在25000元/平方米左右，相比去年的板块成交均价21927元/平方米，整体上涨了12.3%。而目前成交量最大的城东新城板块，均价从去年的18782元/平方米，到如今的20030元/平方米，涨幅为6.6%，低于申花板块。在主城区十大成交板块中，申花板块的价格涨幅位居第二。

从项目来看，今年申花板块成交量靠前的几个项目是：融信蓝孔雀（251套）、融信学院府（233套）、招商·学院北麓（184套）、黄龙金茂悦（174套）等。

与去年成交价格相比，多个项目涨幅在10%以上，比如融信学院府，与去年相比价格涨幅为12.3%，黄龙金茂悦为14.5%，招商·学院北麓为12.3%。

2013年，蓝孔雀地块的出让名噪房产圈，然而拿地后市场行情开始下滑。1年后，建于该地块的融信蓝孔雀、三江花园道壹号、招商·学院北麓等多个项目开盘，在低迷的市场环境中，价格战一触即发。如今，这些“割肉”“微利”销售的项目都已经解套。

商品房库存1686套 去化周期4个月

板块利好纷现 区域价值期望高

事实上，申花板块的库存虽然还没有见底，但也不充裕了。据快房网K指数研究室统计，截至4月13日中午12点，申花板块可售1686套商品房，按照今年一季度的销售速度，在没有新房入市的情况下，去化只要4个月。

2013年是申花板块的旺年，除了有多宗土地高价出让，板块成交价格也拉升至24758元/平方米，相比前一年涨幅达14.5%，是近5年来最高点，而目前板块的最新成交价也已经接近这个纪录。

从保利·香槟国际开始，申花板块不再是滨江、华元、广宇、耀江等本地房企一统天下，随着板块潜力被发掘，市场认同度上升，招商、融信、碧桂园、九龙仓等外来开发商纷纷落子申花，形成了群雄逐鹿的格局。但是房企想在申花拿地，还要面对现货短缺的现状。

前几天，2016年杭州《读地手册》第一期已出炉，申花板块有4宗宅地具备出让条件，但何时会出让还未定。在未来1年内，如果申花板块的土地市场仍然保持“低调”，市场购买力不减，申花板块房价或将再创新高。

2016年，注定是申花板块价值的再次爆发年，随着学院北路的开通，地铁二期工程的提速，区域内居民将享受到更多生活便利。