| 人民币狂跌近4%，房贷利率史上最低，买房才是硬道理？ |
| 2016年06月30日 07:13:32 星期四 |
| 6月28日，人民币对美元中间价报6.6528，较昨日再次下调153点。开盘后，人民币对美元即期汇率快速走低，突破6.65关口跌至目前盘中最低点6.6514，但随后跌幅略有缩小。 自上周五（6月24日）以来，人民币对美元中间价连续三日明显下调，下调幅度分别为118、599及153个基点。其中，27日中间价大幅下调599个基点，报6.6375，成为2010年12月23日以来新低，下调幅度达0.91%，为去年8月13日以来最大百分比降幅。
对于连日来人民币中间价下调引发的市场关注，今日上午11时，央行在其官方微博“央行微播”公开表示，近期受英国“脱欧”公投影响，国际外汇市场出现波动，英镑、欧元走贬，美元走强，在“前日收盘汇率+一篮子货币汇率变动”的人民币兑美元汇率中间价形成机制下，人民币对美元汇率有所贬值。 法国兴业银行的首席策略师爱德华兹认为，大家都在过分关注英国关于是否脱离欧盟的全民公决，却忽略了真正至关重要的事件——人民币贬值。 今年以来，人民币对美元汇率一直表现得相当稳定，因此很多人都没有注意到它实际上已经在持续走低了。市场人士分析认为，随着更富弹性、市场化程度更高的人民币汇率运行新机制的实施，可以预计人民币双向波动的区间将更大，投资者应逐步适应这种变化趋势，更加关注影响汇率波动的经济基本面变化。 人民币不断贬值的原因 1、英国公投退欧派胜出 英国公投退欧派获胜，市场恐慌情绪将会延续一段时间。国泰君安固收分析指出，短期看，英镑、欧元走弱带动美元指数走强，可能使人民币对美元面临贬值压力，不过贬值的底部可能就在6.7-6.8元。 2、升值积累下来的调整压力 过去10余年，人民币兑美元实际升值达30%至40%，如此升值本身就构成了人民币的调整压力。 3、经济增长放缓带来的贬值压力 中国经济增长从之前的10%以上已经放缓至2015年的6.9%，有这么大的下降幅度，货币的强劲涨势自然也就差不多该终结了，调整压力自然就来了。 4、央行主动释放下跌动能 过去，人民币积累了较大的下跌动能，这些动能由于过去人民币存在汇率管制，涨跌幅限制控制的较死。现在人民币放款了波动幅度限制，同时央行不断调低中间价，这也是中国央行主动释放人民币的贬值动能。 房贷利率史上最低 出手正当时？ 房产重大利好：工行、招行、中行，确认调整一手、二手贷款执行利率。从6月27日起，首套房贷利率最低执行0.88倍基准利率（88折）。已提交审批的不作调整，请知悉。这也就是说，5年期以上贷款利率4.9%，折完4.312%！100万一年利息4.312万。那对于购房者又有什么影响呢？ 以贷款50万元期限30年、贷款方式为等额本息计算，按照商贷基准利率4.9%计算，购房者每月须还款2653.63元； 执行折后贷款利率4.312%后，每月需还款2477.29元，比以往少还 176.34元，可以说是有史以来最低的购房供楼成本。 首付3成，再加上史无前例的低按揭利率，明显的是降低了购房门槛，极大程度缓解了购房者的资金压力。 这如刘晓博曾说过的一般，中国房地产市场目前事实上进入了最“鼓励房价上涨的时期”（一线城市和部分二线城市例外）。 |
| 来源：楼市爆料 作者： 编辑：郑海云 |
