对比2015年 宅地楼面价暴涨超5成

土地出让金额的爆发式走高，很重要的原因是，随着市场行情的回暖，地价得到了大幅上涨。

地价上涨最明显的是主城区。数据显示，半年时间，主城区住宅类地块，共成交19宗，成交总建筑面积223.6万方，成交总金额466.8亿元。

折算下来，宅地平均楼面价为20878元/方。而在2015年，主城区住宅类地块平均楼面价仅为13636元/方。两者对比，上涨幅度高达53.1%。

对比过去几年，今年宅地楼面价已经创造历史新高。

最高楼面价45368元/方 十余个板块地价创新高

平均楼面价暴涨的背后，是大量热门板块地价创下新高。半年时间内，不少板块甚至三度刷新纪录。

1月6日，天阳以楼面价19695元/方竞得申花宅地，创下板块新高；4个半月后的5月20日，融信就把地价提至了31404元/方；两个星期后，首开金茂再度刷新纪录，地价高达33106元/方。

钱江新城也是如此。1月6日，信达竞得的南星单元宅地，首次将杭城宅地楼面价拉升至3万元/方以上大关，为36679元/方；6月13日，滨江在该区域再次拿地，地价已经变成39509元/方。

此外，奥体、钱江世纪城、三墩北、铁路北站、未来科技城等板块楼面价，均创下新高。其中，未来科技城宅地184%的溢价率高居所有地块第一。

楼面价最高的是绿城拿下的市中心潮鸣地块，成交楼面价45368元/方，这也是杭州唯一一宗地价超过4万元/方的宅地。

下半年高地价还会出现 推地量或有所放缓

如此狂热的行情，下半年还有可能延续么？

在业内人士看来，高价地会还会接着出现。因为仍有不少优质宅地将挂牌出让，譬如7月，拱墅区申花板块、余杭区未来科技城板块，及萧山区钱江世纪城板块，均有宅地计划出让。楼面起价最高的，达到19001元/方。同时，开发商对于优质土地的渴望，决定了竞争场面肯定会比较激烈。

但整体土地供应量，应该会有所减少。

因为以上半年的土地成交金额计算，各城区已经完成大部分供地目标，下半年的供地量不会太高。杭州主城区、萧山区等国土部门负责人表示，将会控制土地供应，根据行情有节奏推地。

频频出现的高地价，也给市场带来了隐忧。

“目前，不少板块的房价涨幅，远远跟不上地价涨幅。对于高价拿地的开发商来说，未来市场行情如发生转向，虚高透支未来的地价，可能会带来不可承受之痛。”某业内人士说。

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