| 杭州楼市上半年：天量成交 大力去库存 |
| 2016年07月07日 07:32:21 星期四 |
| 创纪录的卖地金额，值得引起我们深思。 在过去的10余年间，杭州楼市经历过两次卖地大年，分别是2009年的1069.1亿元和2013年的1326.9亿元。这两年的卖地金额，均排在当时全国城市前列。 卖出大量土地后，杭州楼市才有了不断上升的天量库存。从2009年底的27685套到2015年底的172788套，库存暴涨了524%。 2014年和2015年卖地量缩减至630.5亿元、844.9亿元，加上成交量的复苏，才有了来之不易的库存去化。 如今短短半年时间，杭州卖地金额就创造了新纪录。如果没有高额的持续成交支撑（同时价格也在上涨），库存大幅反弹的概率将是极大的。 专家：未来三年楼市或迎调整期 最有可能成为楼市库存重灾区的板块，很可能就是眼下大热的奥体和未来科技城。 数据显示，2015年7月至今，奥体钱江世纪城及周边辐射区块，已累计成交住宅类地块24宗（含昨日2宗宅地），总建筑体量约269.7万平方米。去除配建商业及其他性质用地，即使按80%计算，住宅建筑体量也有约215.8万平方米。 即使按140平方米单套大户型计算，未来供应量也有约1.5万套。考虑到工期节奏等原因，大部分房源将在明年形成集中上市。届时，板块的供需压力可想而知。 未来科技城板块也是类似情况。潜在供应量超过百万平方米，未来楼盘之间的竞争压力不会小。 在透明售房网市场研究院院长方张接看来，土地金额的创新高，是一个最根本的市场转向指标。他甚至表示，未来三年之内，杭州楼市或经历一次调整。 2014年的杭州楼市，有目共睹，市场竞争激烈，库存高的板块大幅打折降价的现象屡屡发生。这样的观点得到了部分开发商的赞同。“土地大量出让，地价凭空跳涨，这样的市场不存在可持续性，调整的可能性非常大。”杭州某本土房企营销负责人说。 事实上，转变已经在悄然发生。昨天，2宗被认为大热的钱江世纪城（奥体）宅地，意外爆冷，分别仅以1.21%和1.49%的超低溢价率成交。 |
| 来源：都市快报 作者：记者 张康康 文/制图 编辑：高婷婷 |
