接下来还有哪些房子值得关注?
每日商报讯 开工短短几天,杭州的法拍市场已经热闹非凡。
2月19日,西湖边承德里的一套法拍房以607万元的总价率先落槌,房源面积约68平方米,折合单价高达8.9万元/平方米。这套房子属于历史保护建筑,紧挨龙翔服饰城,周边湖滨银泰in77、工联大厦、杭州解百等综合体环伺,距离西湖仅400米,可谓黄金地段。
紧跟着位于大运河畔的远洋公馆上场,一套约234平方米的房源吸引了13位买家报名,引发近两万人次围观,一直拍到1460万元的价格才告成交,折合单价达到6.2万元/平方米。
而就在昨天早上,柳浪闻莺附近的柳浪阁也成交了一套法拍房,吸引了11位买家报名竞争,经过71轮竞价才分出胜负,以903万元总价成交,折合单价6.7万元/平方米。
这三套房源的顺利成交,不仅给新年法拍市场带来了话题性,同时也开了个火热的好头。那么,接下来还有哪些法拍房值得重点关注?
顶级豪宅同时亮相法拍市场
豪宅拍卖向来是法拍市场的重头戏。目前来看,2月底到整个3月杭州有不少老牌豪宅的房源上架。
其中,总价最高的一套位于余杭中泰街道的绿城·桃花源,是两层高的中式园林别墅。
房源总建筑面积约684平方米,地下室面积约570平方米,另外还带有1316平方米的中式园林,起拍价6442.2万元,评估价9203万元,将于3月7日正式开拍。
从拍卖网站提供的图片来看,房子的装修保护良好,尤其是园林部分,亭台水榭,错落有致。
去年4月,桃花源曾成交过一套天价法拍房,起拍价就超过1亿,斥资7000多万元装修,园林内种满了名贵的花卉树木。最终在第三次拍卖时,以1.33亿元的总价成交,直接创下法拍市场的新纪录。这次桃花源再度现身,不知能否如愿迎来新主人。
顶级豪宅九溪玫瑰园罕见露面,上架一套梦雨区的别墅。房源建筑面积约310平方米,起拍价3800万元,折合单价约12.2万元/平方米,评估价5416万元,将于3月4日正式开拍。目前已吸引近19000人次围观,但还没有人报名参拍。
根据杭房数据显示,九溪玫瑰园别墅上一次成交是在去年11月,成交单价高达33.31万元/平方米。
除了这两大豪宅,另外还有不少位于市区核心位置的千万级房源也颇有看点。
比如,同样由绿城打造的月桂花园,上架了一套建筑面积251.65平方米的独栋别墅。小区建于1998年,位于文三西路,靠近西溪湿地,周边配套完善。房源起拍价1545.1万元,折合单价约6.1万元/平方米,评估价约2207万元,将于2月23日正式开拍,目前已有4人报名。
位于市中心武林路的老牌学区房西子名苑,有一套约270平方米的顶楼跃层上架。房源起拍价约1872.7万元,折合单价约6.9万元/平方米,评估价约3344万元,将在2月25日正式开拍,目前还无人报名。
另外,还有市中心首批豪宅项目白马公寓,小区紧挨着武林壹号,是武林板块第一批豪宅。这次要拍卖的房源位于小区6幢2单元,带车位一同拍卖,房源面积192.46平方米,起拍价1124.2万元,折合单价约5.8万元/平方米,评估价约1405万元,将于3月11日正式开拍。
摇号红盘也有优质房源可选
当然豪宅终究属于少数人,除去动辄千万级的房源,不少适合刚需和改善群体的热门小区也在接下来有法拍房即将拍卖。
像未来科技城的天空之城,小区曾开盘8次,平均中签率仅在10%,并且开盘后期还被认定为热点楼盘。即将要拍卖的房源位于小区的风之筑组团,离地铁和幼儿园都很近,是小区内位置相对较好的组团。
房源面积165.68平方米,起拍价609万元,折合单价约3.7万元/平方米,评估价约869万元,将在3月7日正式开拍。二手房方面,根据杭房数据显示,小区目前有137套房源挂牌,近三个月内共成交了8套房源,签约均价在4.24万元/平方米。
位于三墩北的紫雅云邸也曾因倒挂丰厚,成为前几年楼市中的一大热盘,中签率不到10%。近期,小区有一套法拍房上架,位于2幢1302室,房源面积147.91平方米,起拍价约472万元,折合单价约3.2万元/平方米,评估价约555万元。
还有在二手市场成交比较活跃的融信·学院府、金地自在城等小区也有法拍房上架。
融信·学院府7幢1单元1105室带车位拍卖,房源面积约89平方米,起拍价434万元,折合单价约4.9万元/平方米,评估价620万元。结合二手房成交情况,小区近三月内成交11套房源,签约均价达到5.1万元/平方米,这个起拍价吸引力并不大。
金地自在城鹭影轩上架一套约190平方米的大户型法拍房,起拍价约632万元,折合单价约3.3万元/平方米,评估价约903万元。据杭房数据显示,小区该组团近三个月内共成交6套房源,签约均价为3.77万元/平方米。
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