两三年前,杭州刮起过一阵“农民房租房风潮”,主打“郊区小独栋、门前可种菜”,让闲置农房焕发新生,也为农村经济发展提供了一种新思路。
闲置农房如何从“闲”变“宝”?作为杭州的农业大区、产业大区,钱塘(新)区有59个行政村、4.3万间闲置农房,同时,产业工人数已经突破30万人,据统计年租房需求超7万间。
一边是看似无用的“沉睡资产”,一边是需求旺盛的租房市场,钱塘以农房租改革破题,打造“钱塘巢·共富农房租”数字化应用,让闲置农居房像商品房一样入市,打造多方共赢的共同富裕钱塘新样本。
改革案例 指尖动一动,让产业工人住得舒心
位于河庄街道同一村的青心公寓,就是钱塘(新)区“钱塘巢·共富农房租”的第一个试点。由于街道工业园区就位于该村,不少在园区工作的产业工人都选择租住在村里。
“房子统一在‘共富农房租’小程序上线,企业线上预订,我们直接向企业收租金,管理起来更方便了。”村民张水林表示。
杭州九彩包装印刷有限公司相关负责人张先生介绍,自从租赁了闲置农房用作公司宿舍,公司员工入职率提升了30%以上,人才流失率也大大降低。“人员稳定了,企业生产的效率有了保证,业务快速增长。”张先生说。
作为一名“新钱塘人”,来自湖北省襄阳市的李忠良也是通过“钱塘巢·共富农房租”找到房源的。“我们租的这间每个月租金800元,跟哥哥分摊后只要400元。屋内设施配套齐全,周边环境不错,交通也很便利,真是太值了!”李忠良表示。
维护运营好线上程序的同时,钱塘(新)区还出台制定了《共同富裕农房租推广实施方案》《农房租赁管理规定》等10项管理制度,填补了该领域准入制度的空白。去年,该项目成功上榜全市乡村振兴优秀实践案例名单。
改革路径 政企社合力,创新“农房租”激活模式
房东更省心、工人更方便、企业更省事,“钱塘巢·共富农房租”如何达到三赢的目的?多方合力是关键。比如,区财政部门通过“政府引导、国企参与、金融支撑、市场运作”的运转机制,通过300万元的农房上线补助撬动4.3万间闲置农房上线“钱塘农房租”数字化平台;其次,由国资参股成立塘巢实业公司负责整个项目实际运营,统一建档、在线审核、规范标准、协助运营,增强出租农户信用度,提高租赁成交率;作为项目运营主体,区城发集团安居房公司持续完善农房租经营服务形式,将现有大量闲置农居房统一打包推向市场,实现标准化市场化运作,破解农居房出租依靠口头约定,缺少标准化合同的难题,有效保障租客合法权益;同时,钱塘利用区财政和区金融办合署办公的优势,主动对接中国平安、中国人保创设“农房租保险”,降低农房出租风险,累计承保户已达1789户,涉及保费8.94万元。
专家点评
“共富农房租”推动职住平衡
在钱塘区政协委员、磐石房产创始人俞常恩看来,闲置农房盘活给乡村带来的改变,不只是冷冰冰的建筑更新,更有热腾腾的美好生活。
“‘钱塘巢·共富农房租’项目的推出,可以进一步优化钱塘农房住房租赁市场环境,缓解区内部分企业和产业工人的租房难题,进一步促进区域‘职住平衡’,从而提高农民、村集体的经济收入,助力共同富裕和乡村振兴,优化钱塘营商环境。”俞常恩表示。
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