| 有的楼盘一年涨幅接近25% |
| 这两个月，还有不少卖得好的项目在酝酿提价 |
| 2015年09月10日 08:49:57 星期四 |
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自8月26日央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准。对于楼市来说，2014年11月以来的五次降息，相当于房价累计下降了9.2%-11.8%。 在央行降准降息、公积金二套首付下降到20%等政策刺激之下，9月已经显现出了一波高涨的入市热情。 从短期来看，楼市接下来几个月成交量将会出现比较大程度的反弹，与此同时，一些卖得快卖得好的楼盘，也会因为房源紧俏而出现价格上涨的情况。 卖得好的楼盘近几个月都在频繁涨价 上周末，记者接到湖墅北路某楼盘的CALL客电话，置业顾问表示他们8月下旬新开了一批房源，无论是位置还是视野都优于首次开盘的房源，所以均价也相应上调了1000元/平方米。 其实不仅仅是这一个楼盘。只要稍加留心就会发现，最近市面上卖得比较好的项目，无一例外的都在渐渐调高销售价格。 位于未来科技城的建工·欧美金融城（EFC）就是最典型的案例之一。9月下旬，EFC即将加推2期约200套酒店式公寓，包括精装LOFT和专属平层，预计折后总价48万元/套起。营销负责人邱国良表示，此次开盘的房源较7月份首次开盘的酒店式公寓相比，已经出现了300元/平方米的涨幅。 不仅是这批酒店式公寓产品，其住宅类产品也在随着每一次开盘上调价格。去年8月份EFC以11000元/平方米价格首开，今年五一小长假期间的开盘均价已经接近12500元/平方米，而8月末推出127套房源的均价达到了13500元/平方米，房源依旧在20分钟以内售罄。开盘至今，EFC的住宅类房源涨幅已经达到20%-25%。 同样大幅度涨价的，还有持续大卖的绿城·运河宸园。该项目位于桥西板块，成交单价从去年12月份首开时候的26400元/平方米涨到了如今接近31000元/平方米，90平方米产品的单价在9个月时间内涨了4600元，涨幅为17.4%。 另一个主力户型136平方米房源则从32000元/平方米上涨至35000元/平方米，涨幅为9.3%。绿城·运河宸园项目营销总监黄家宇还透露，项目将于国庆过后推出压轴公寓——“楼王”，楼王仅有48套大面积房源，均价预计会接近40000元/平方米。 “我们项目是很典型的低开高走，‘高走’部分其实是在填补低开时候的价值洼地。”黄家宇举例说，目前运河宸园在售的主力户型均价不到31000元/平方米，周边某竞品项目的毛坯房均价在27000-28000元/平方米之间，“价差是3000元/平方米，而我们是全精装修房源，又是绿城的品牌，所以这个价格还是具备很大的竞争力，也得到了客户的认可。” 从最近一年来看，杭州房价涨幅最大的，绿地·旭辉城一定也榜上有名。去年年初，旭辉城推出的“T+精装90平方米”，还在以“封顶价180万/套”的优惠价销售，折算下来均价不到20000元/平方米；而7月25日推出7号楼90平方米精装修房源时，均价已经涨到26000-27000元/平方米。开发商方面表示，接下来要推的也是楼王，6号楼，单价一定会超过30000元/平方米。 |
| 来源：杭州日报 作者：田小园 编辑：张梦婕 |
