| 有的楼盘一年涨幅接近25% |
| 这两个月，还有不少卖得好的项目在酝酿提价 |
| 2015年09月10日 08:49:57 星期四 |
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实景及配套兑现、供求关系等都成为支撑涨价的因素 有业内人士开玩笑说，融创·河滨之城是坐着火箭涨价的。 据记者了解，融创·河滨之城几天前刚以38000元/平方米的售价，卖掉了一套185平方米精装修房源，这个价格甚至超过板块内标杆性豪宅绿城·西溪诚园的尾盘在售价格。要知道，在去年10月河滨之城首开的时候，该面积段产品的销售均价仅为31000元/平方米上下。 河滨之城营销总监陈捷表示，这套房源位于3号楼，南侧就是余杭塘河，随着河滨公园以及楼盘园区实景呈现，这幢楼具备最为优质的景观资源，所以价格相对较高。 “拿大面积房源来说，首开价格为31000元/平方米，今年3月加推的价格就涨到了33000元/平方米左右，随后，基本是以一个月1000元/平方米的价格在稳步上浮，目前在售139、185平方米户型，如果是一线临河的，售价确实达到了38000元/平方米左右。”陈捷认为，按照地块所处位置来说，周边有大量的高素质人群亟待优质产品用来改善，而随着绿城·西溪诚园一手房售罄，河滨之城当仁不让成为改善首选。“而且在很多精装品部件、户型设计等方面，我们都做了非常多的提升，比如长度接近12米的南向阳台等，都是板块内绝无仅有的设计优势，所以一直供不应求，有的客户一买就是2套。” 陈捷透露，9月中旬河滨之城将开放“90平方米小豪宅”的实体样板房，开盘均价会在28000-29000/平方米上下。和去年底90平方米精装修首开时的价格相比，涨幅在8000元/平方米左右。他还补充说明道，“这批房源将成为河滨之城最后一批30000元/平方米以内的90平方米精装产品。” 不可忽视的是，市场上确实有诸如上述提到的项目存在涨价或计划涨价，不过这些涨价行为也大多“事出有因”。房源位置、精装毛坯等配置不同而体现的价格差是其中一部分，另如很重要的涨价原因是因为前期房源定价偏低，后续调价是根据市场的随行就市。再者就是因为利好支持、配套完善等实实在在的砝码在支撑价格上涨。 譬如绿地·旭辉城，从旭辉城到达8万人体育场、国际博览会议中心、城市之门、网球中心、游泳馆和两个大型地铁上盖综合体，基本步行都可以实现，同时一路之隔还有地铁6、7号线保障交通出行。经过G20峰会和亚运会的双重利好刺激，各方信心均支撑着旭辉城的价格一升再升。 政策利好下，或有项目跟进提价 目前，5年期以上房贷利率已降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，对比来看，现阶段的商业房贷利率几乎是近10年来的最低水平，而公积金贷款利率也处在历史最低水平。 对于购房者而言，连续的降息背后，买房到底能省多少钱？以贷款100万20年期为例，降息前月供为6822.52元，降息后月供为6682.7元，每个月减少约140元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，共能节省3万多元利息。 某改善型楼盘负责人向记者表示，降息、公积金降首付政策发布后，他们已经计划将后续开盘的组团提价3%左右，也就是每平方米1000元。 “我们从去年下半年开始就没有调过价格，优惠力度也不是很大，但成交量一直还可以。这次政策出台后，无论是对我们开发商的信心还是购房者的信心都起到了积极作用，所以想借着这个契机，开始我们本年度的第一次调价。”但该开发商负责人表示 ，最终是否调价，还是会征求意向客户的意见，“已经让置业顾问联系各自的客户了，把调价信息通知出去，看看客户的反应再做决定。” 另一家楼盘的负责人表示，从他们的楼盘情况看，今年中旬开始客户的购房心态就比较急迫，且购房周期明显缩短。“降息是节约了购房成本，降公积金贷款首付比例是降低购房门槛，这两者都可以促进有需求的购房者入市，也会加快客户买房进度。”据了解，这个项目原本要在今年四季度一期房源交付之后才开始落实提价方案，但目前计划在两周内敲定提价方案。“正好可以利用这两周时间观察市场，同时看看周边项目有没有做出价格调整。” 某国有房企的市场部负责人认为，政策利好主要提振了购房者的入市信心，本质是降低交易成本、促进需求。但从房价而言，尽管房价会涨，但绝不会像2009年那样大涨。“买卖双方都非常理性了。” 涨价楼盘仅占39.5%，仍有楼盘在以优惠价销售 根据新浪乐居在本月初统计的一份数据显示，8月杭州共有438个楼盘产生实际签约，其中，173个楼盘的成交价格环比7月出现上涨，涨价的楼盘数量占到成交楼盘数量的39.5%。 也就是说，有涨价行为的楼盘还不到开盘总量的半数，仍有60%的项目维持原有销售价格，甚至依旧在做优惠促销，也就是在降价。 “高库存的压力持续存在，这才是制衡市场整体价格面的主要矛盾。”透明售房研究院院长方张接对此表示。据透明售房网数据显示，截至9月9日17:00，杭州市区新建商品房存量库存为155804套，虽较最高值已有回落，但依旧处于高位。其中，住宅存量达到93539套。 15.5万套的库存中，主城区占7.7万套，其中住宅3.9万套；余杭区占5.6万套，其中4万套住宅，萧山区占2.1万套，其中住宅占1.3万套。同时，从各个区域分布来看，供应量处于极不平衡状态，分化较为明显。 例如临平山北、城东新城九堡一带、大城北、大城西等板块供应量较多，去化压力非常大，所以这些板块几乎不存在涨价现象，维持低价去库存依然是主旋律。而滨江、桥西等板块则供求关系比较正常，成长性较好，所以有卖得好的楼盘因此出现涨价行为并不奇怪。价格走势不均也是市场出现分化的现象之一。 譬如存量最大的临平山北板块，供应量来自金都·夏宫、绿城·蓝庭、赞成·香颂、众安·理想湾等15个住宅项目，这些项目近期的成交均价基本都在7000-8000元/平方米左右，去化速度相对缓慢，所以优惠力度不断。 例如众安·理想湾目前正推出清盘活动，89平方米高层一口价54万/套、120平方米高层一口价70万/套；金都·夏宫均价7400元/平方米，大户型存1万抵8万，小户型存1万抵5万；金帝·海珀均价7000元/平方米，存1万抵4万。 由此看来，库存量饱和的区域内，多数项目的开盘价格都与前期相差不大。所以未来的一段时间内，尽管有项目会逐步调价，但市场依旧不会出现整体面普涨的态势。 |
| 来源：杭州日报 作者：田小园 编辑：张梦婕 |
