| 杭州楼市“期末大考”来临 年度霸主之争：滨江PK绿城 |
| 2015年12月03日 17:10:57 星期四 |
| 年末开盘量趋减 本月近40盘开盘 住宅老盘加推 商业新盘扎堆 据不完全统计，12月将有近40个楼盘开盘，相比去年同期近50个楼盘实际开盘的情况，今年年末的开发商似乎显得没那么拼。从预计开盘项目看，多为住宅老盘加推，商业新盘首开。 在区域分布上，江干、余杭和萧山依然为开盘大户，共有20余个楼盘开盘，占总量的一半。按房企划分，在预计开盘计划中，没有看到绿城的杨柳郡，但有留香园，其首开户型为101-139平方米，均价为35000元/平方米；滨江则将加推武林壹号，推出257平方米和236平方米两个户型；万科项目比较多，有西溪板块的坤和玉泉，推出90平方米户型，总价165万-220万元/套，还有良渚板块的郡西澜山和锦云坊两个项目。 新推的商业项目不少，比如说桥西板块的中童巴比尼中心，首推30-80平方米商铺；钱江新城板块的向江来时代中心，首推38、50平方米商住公寓；市中心的新天地中心，首推47-60平方米写字楼。 一线城市集体翘尾 杭州迎头赶上
杨广宏 12月业绩承压的房企一般都会有“补量”动作，而占据大型房企较大份额的一线城市往往每到年末，都会成交放量，迎来“翘尾行情”。今年，在较高市场热度的交易情绪下，翘尾行情已经于11月提前出现。 数据显示：11月上海新建商品住宅成交量为149.5万平方米，至此上海新房市场月成交量已连续8个月位居120万平方米以上高位，成交均价连续7个月位居3万元/平方米以上。前11月成交量高达1312万平方米，已超过2013年全年成交量。 在北京，11月扣除保障房和自住房后，一手纯商品住宅成交量4096套，环比上涨11.3%，同比下降13.8%。成交均价32299元/平方米，同比上涨17.1%，环比上涨5.1%，同样创下历史新高。 今年以来一直领涨的深圳，成交均价再创历史新高。据美联物业统计，11月深圳新建商品住宅成交均价升至44761元/平方米，环比上涨33.22%，同比上涨68.68%。成交面积为58.4万平方米，环比上涨7.75%，同比上涨1.63%。 与此同时，长期以来两座“1.5线”城市大有摇旗呐喊，齐头并进之势： 苏州以环比上涨2.81%的涨幅，在刚刚出炉的百城房价数据中排名榜首。今年1-10月，苏州全市商品房销售面积1609万平方米，同比增长28.8%，销售面积已超去年全年（1599万平方米），位居江苏全省13市之首。 11月，杭州楼市再创三大新高。今年1-11月商品房成交10.9万多套，超过2009年杭州楼市创下的历史成交纪录（甚至在今年10月，楼市成交已超过去年全年）。库存破17万套，再创历史纪录；在土地市场，开发商拿地热情高涨，11月四宗主城区宅地楼面价均创下板块新高。 新增供应量入市和宽松货币政策的双重助推，被视为本波翘尾行情，甚至是今年整年行情新高的主要因素，而不同于北上广深，杭州的高库存和持续的新增供应，以及不断涌入的新增地块，将成为未来行情的变数。 对于杭州而言，2009年后成交量再次突破10万套的意义已全然不同，G20峰会、亚运会正在来临，也在倒逼这座城市新一轮的基础设施建设；阿里巴巴、梦想小镇等创新创业的激情澎湃，以及全国前30强中大部分房企的争相涌入，正在打开这座城市同时也是楼市的全新界面。 |
| 来源： 作者：文 莫利卡 制图 高薇 编辑：许佳炜 |
