| 原味精厂地块下月挂牌出让 老厂房地块成市场“宠儿” |
| 2016年05月19日 10:17:48 星期四 |
| 再过一个月不到的时间，近江单元的原味精厂地块将正式挂牌出让。这也是今年杭州土地市场最受关注的地块之一。 近几年来，随着杭州城市发展的需求，一大批老厂房陆续搬离了主城区。而这些老工厂撤离的地块，有些以工业遗存等方式保留下来并进行改造或嫁接了新产业；有些则直接以地块出让的形式，成为老城区楼市的新鲜血液。6月份即将出让的味精厂地块正是后者。
史上最高楼面起价地块 味精厂地块下月出让 据杭州市国土资源局消息，原西湖味精厂地块计划将于6月13日出让。该地块出让面积约为54亩，容积率为3.4，可开发体量约为12.2万平方米，折合楼面起拍价为28768元/平方米。该楼面起价也创下了杭州宅地史上的最高纪录。此前杭州出让宅地最高楼面起价地块为南星单元的信达地块，当时起拍楼面价为22149元/平方米。 资料显示，味精厂地块即近江单元SC0302-05地块，为住宅用地。地块东至徐家埠路，南至四号支路，西至近江路，北至规划地块、秋涛路，地块起拍总价为35.2亿元。按照规划，地块内需配建社区居委会800平方米、文化活动站600平方米、医疗服务站165平方米以及托老所600平方米。 从地块条件看，味精厂地块周边配套齐全，交通便利。交通方面，有秋石高架、钱江路、秋涛路等路网以及地铁1号线、4号线等。学区方面，地块南面即为天地实验小学，周边还有胜利小学、开元中学、崇文实验学校等优质教育资源。商业配套方面，周边则有万泰城、沃尔玛超市等，同时还受到钱江新城、湖滨商业圈等辐射。 从区域看，味精厂地块所在的区域为上城区望江新城，也是主城区内最大一片旧城改造区域。据浙江土地网统计，该区域内从2004年至今，涉宅用地出让仅三宗，为锦都世家、清泰南苑以及四季星座大厦，不过均年代久远，地价不具备参考价值。 周边距离最近的为南星单元。作为杭州豪宅聚集地之一，南星单元的宅地历来是地产大鳄们争抢的“热门地块”。今年1月份，信达地产以总价33.9亿元拿下南星单元宅地，折合拿地楼面价为36680元/平方米，这个楼面价目前也是板块内楼面单价的最高纪录。不过从近期杭州土地市场的表现来看，味精厂地块届时的楼面价超越信达地块基本已成定局。目前南星单元在售项目以钱江御府、金隅·学府、融创大家·候潮府等项目为主。透明售房网 数据显示，这些项目目前成交均价普遍在40000元/平方米-50000元/平方米之间。 有业内人士直言，在杭州楼市，尤其是主城区核心地段的楼市进入到量价齐飞的年代后，这样的地块对于开发商来说，无疑具有致命诱惑。 |
| 来源：杭州日报 作者：记者 章岚 编辑：高婷婷 |
