| 原味精厂地块下月挂牌出让 老厂房地块成市场“宠儿” |
| 2016年05月19日 10:17:48 星期四 |
| 老工厂地块向来是土地市场争抢的对象之一 因历史发展等原因，像味精厂地块这样的老工厂地块，所处位置区域基本都是杭州相对较为中心的地段。因此这些地块只要一推出，就会成为土地市场关注的热点之一。 明天下午，杭州主城区土地市场又将推出两宗宅地，其中一宗就是老工厂地块，即拱墅区的原热电厂地块。 早在2013年1月，热电厂首宗地块的出让就引来了多家房企的报名，最终该地块以17316元/平方米的拿地楼面价成交，这也创下了当年区域内楼面单价的最高纪录，可见房企对该区域的重视。 而此次推出的地块，出让面积约为41.85亩，容积率为2.7，起拍总价为12.5亿元，折合楼面起拍价为16567元/平方米。据了解，已有多家房企报名。有业内人士估计，按照目前杭州土地市场的情况以及开发商对优质地块的迫切需求，该地块楼面价必将创下区域内楼面单价的新纪录，或有可能突破3万元/平方米。目前热电厂综合体内住宅项目仅中粮·天悦和滨江·锦绣之城两个项目，其中天悦已清盘，成交均价约为31000元/平方米。而滨江·锦绣之城则尚未开盘，该项目定位为精装纯改善型产品，户型面积为100平方米起。 这并不是该区域内第一宗出让的老工厂地块。今年年初，同一区域内的佑昌照明地块出让，吸引了越秀、龙湖、绿城、大家、天阳等在内的多家房企现场报价，最终该地块由天阳以总价13.05亿元拿下，折合拿地楼面价为19695元/平方米，该楼面单价也创下了目前区域内的最高纪录。此外，原万马药业、万里塑胶等地块，也都已出让。 实上，杭州楼市发展史上，几乎只要有老工厂地块推出，就会引起市场热捧，其中有多宗更是当年的单价地王或总价地王。 2006年9月，被誉为主城区内单宗开发面积最大的原杭汽发地块出让，最终由绿城与滨江联手以36.3亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为10860元/平方米，即现在的武林壹号，该项目也是目前杭城最为高端的公寓项目之一。 2007年6月，位于长板巷的原金松洗衣机厂地块出让。当时昆仑置业以总价16.01亿元拿下，折合拿地楼面价为12245元/平方米，即现在的昆仑公馆。昆仑公馆主打“新亚洲院宅”概念，目前已交房。 2007年10月，远洋地产经过53轮竞价，以约22.3亿元竞得拱墅区原杭一棉部分地块，楼面价约为15588元/平方米。该项目占地约127亩，由两块地组成，其中A地块约51亩，容积率不大于0.9；B地块约76亩，容积率不大于2.2。其中B地块即为远洋·大河宸章，目前已正式交房。而A地块则为绿城·江南里，为中式别墅院落。据了解，江南里成交单价接近15万元/平方米，也是杭州目前最贵的别墅项目之一。 2007年11月，同样位于京杭大运河沿线的原东南面粉厂地块出让。由广宇集团和西房集团联手以17.1亿元拿下，折合拿地楼面价为 19038元/平方米，即现在的武林外滩。目前该项目已是现房实景呈现。 2008年9月，滨江集团以24.6亿元竞得东新路上的原杭州重机厂部分地块，占地约272亩，可建建筑面积约50万平方米，综合拿地楼面地价约4932元/平方米。该地块即为现在的滨江·万家星城，目前已交付使用。 2008年10月，新湖房产以9.2亿元竞得环城北路167号原杭州汽轮动力集团地块，折合拿地楼面地价约1.1万元/平方米，即现在新湖·武林国际。 此后，东南化工厂、喜得宝集团、新华造纸厂等地块也先后迎来了出让，这也为杭州老城区楼市注入了新鲜血液，一批新的住宅小区、商业综合体等面市。 |
| 来源：杭州日报 作者：记者 章岚 编辑：高婷婷 |
