以前，杭州主城区北部的“大工业”基因一直停留在人们的认知中。

随着时间流逝，当城北的大厂一家家搬走，越来越多的人逐渐意识到，城北已经焕新。

蜕变后的杭州城北，宜居性大幅度提升。

杭州主城区北部 宜居属性值大幅度提升

其中，杭钢新城以杭钢TOD为依托，活化工业遗产，是城北转型新引擎。

如今，拥有几十年历史的杭州钢铁生产基地完成了蝶变，蜕变为大运河杭钢公园。建筑面积约50万平方米，实现工业遗存与生态绿植融合，成为了大城北的新地标。它是老一辈杭钢人的集体记忆，也是年轻人的打卡地。

杭州主城区北部的桃源板块，界面成熟，地铁通行，新兴产业支撑，近期还有大型商业落地，渐渐成为购房者心中的宜居区。

就在上个月，杭州又一个宝龙广场开业，地点就在桃源板块。这个宝龙广场体量约20万平方米，它的落地，填补了区域内的商业空白，给桃源板块以及半山片区的居民，带来了生活上的便利。

一个板块的竞争力取决于在这里生活的人群的活力，要想拉动GDP，首先要满足人们的日常需求。本次宝龙广场开业，就是桃源板块幸福指数提升的一环。

沉寂多时的板块，这次终于又激起了浪花。

桃源板块上一波热度，还在三四年前，当时板块内多个新房陆续登场，恰逢赶上楼市整体行情火热的时期，板块内的楼盘中签率也不是很高，想要入住桃源，还得需要一些运气。而到了这两年，没有了新房的入市以及板块利好消息的释放，桃源似乎成了购房者心中的“小透明”，话题度也日渐减少。

新房供应再度来临

桃源板块生活氛围浓厚

好在，今年3月份，建发拿下桃源涉宅地块，填补了板块内的新房供给。

目前，这一地块的推广案名已经发布，名为建发云栖上宸。工作人员透露，预计8月份开盘。

就地理位置而言，这块地有一定的优势，周边的配套足够完善。

云栖上宸的两侧有杭钢河、下塘河双河环绕，一街之隔是大运河杭钢公园。可以想象，未来人们驱车而行的热闹场景就在家门口，无形中凡尔赛了一把。

宜居的生态可远不止于此，项目还临近独城生态公园、半山国家森林公园、桃源中央公园，构筑了公园式活力社区。

要知道，在去年年底，开放了7年的桃源中央公园开始了改造。目前，整个项目已经完成苗木迁移、施工范围内的地被清理、土坡造型、原有木栈道拆除、篮球场基础施工等工作。而这个公园，直接可以辐射周边20余个住宅社区和3所学校，体量不容小觑。

再看交通方面。现如今的杭州，为了时间可控，很多人出行都会首选地铁。云栖上宸紧邻地铁4号线吴家角港站，步行可达地铁站，未来通勤的便利性不言而喻。

此外，项目一路之隔是卖鱼桥小学教育集团桃源小学，虽然期房不承诺学区，最终也是要以交付后的划分为准，但如此近的距离对于项目来说，无疑也是锦上添花。

医疗方面，地块东面方向，杭州市第一人民医院城北院区，对项目也是很好的加持。

飞檐元素、双大门、双会所

颜值高，品质也高

云栖上宸的外部配套宜居值已经拉满，内部的设计，也属于“优等生”。

居住在板块内的居民告诉我们：“不论配套、交通还是周边的生态，桃源板块都非常宜居。虽然近些年板块内没有新房，但是次新房的品质都还可以，想要在这个板块脱颖而出，开发商肯定是要多花些心思的。”

从规划来看，云栖上宸还是一如既往地选择了建发擅长的新中式风格。

项目拟建设11幢高层住宅产品，整体沿河分布。小区传承了古典的飞檐元素，打造南北地块双大门，端庄大气不言而喻，门面就是排场，这也很符合建发对产品的高要求。

为了实现大采光观景面，项目有较高的窗地比（房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，是估算室内天然光水平的常用指标）。且运用了三面大面积铝板加玻璃、涂料等用材，简约高级。楼体运用了金色斗拱、花纹装饰手法，外立面也将融入金色云纹，中式元素无处不在。

云栖上宸不仅“卷颜值”，更“卷品质”。

由于楼盘足够大，小区内公共区域的设计也更有想象空间。项目配置了建筑面积约2800平方米（含庭院）的双下沉式会所，南区铺设了恒温泳池、室内篮球场、健身娱乐空间。为爱运动的业主提供了舒适的挥汗场所，也为邻里提供了沟通交流的平台。

“室内篮球场戳中我的心，我从高中开始就很喜欢打篮球，没来杭州前，每周都会和队友切磋。来杭州后打球的时间越来越少了，主要是因为杭州的队友约的球场离家远，我也没这么多的精力跑这么远，只有在周末才有时间去参与，如果以后居住的小区内就有球场，那一定是我的快乐源泉。”来杭工作3年多的张先生说。

内部园林景观就更不用说了，建发善于造景。看过云启之江、朗云、望云、玺云等项目的人，都会被小区景观惊艳，而后又习惯于建发的设计。标准的多进式园林，曲径通幽的小区意趣，住宅中式园林这块，被建发稳稳地拿捏了。

架空层内，建发云栖上宸也打造了学习、娱乐、休闲、运动等主题的空间，未来业主即使不出门，在自家楼下也能完成一天的运动量。

小区的主力户型建筑面积为104-139平方米，对刚需和改善客户都很友好。5月9日楼市发布新政后，释放了大量的房票。虽然现在市场上房子多，但好产品依然是购房群的“抢手货”。

每个板块都有一张“王牌”，桃源板块的“王牌”是否是云栖上宸呢？我们拭目以待。