82方滨江出租房月租金一年涨了近两成

续租临到签约房东每月再加价300元

在房产中介等待看房的租客

数据来源：我爱我家

杭州房价上涨已是不争的事实，然而让人更意外的是，在这一轮房价上涨中，房租比房价涨得还夸张。

我爱我家市场研究中心半年报称，上半年，杭州主城区房屋租赁市场成交量同比2015年增加40%多，房租则涨了13%。

即将签约 房东变卦再涨300元/月

前不久，在滨江工作的小张搬离了租住一年多的房子。房东坐地起价是小张搬走的主要原因。

去年，刚刚大学毕业的小张和朋友们一起租住在公司附近的江畔云庐小区，房子82平方米，当时的房租是每月3600元，4个人合租，分摊下来每个人900元。这样的房租当时并不算高。

不过好景不长，此后一年里，房东频频涨价，到上个月已经涨到4300元/月。

小张等人咬牙接受了新房租，然而就在他们打算签约续租合同时，房东再次变卦，追涨300元/月。不断增加的租房压力让小张和他的朋友们承受不住，不得不换房。

加3件电器 不到一年房租涨了1.5倍

在这一波涨价潮中，住在下沙的刘伟受到了同样的压力。

刘伟说，去年9月，中沙金座附近的单身公寓，朝北的房间房租大约850元/月，朝南的大约900元/月。过了还不到一年，房租已经涨到1500-1600元/月。

当时，刘伟就租在位置比较偏的金湾创业大厦，其地理位置已经在绕城外面，距离虽远，但当时的房租只需要510元/月。他租住的房间面积大约27平方米，朝南户型，房间仅配备了热水器，这个价格在刘伟的预期之内。

今年5月份，刘伟打算续租，但是租赁中心的工作人员告诉他，房租已经涨到850元/月。

又过了一个多月，7月份刘伟再次问租赁中心的工作人员时，对方表示房租还要涨，“房子要做精装修，到时候会配上空调、洗衣机和冰箱，新的房租价格要1200-1300元/月。”

上半年主城房租同比涨13%超房价涨幅

类似下沙、滨江等房租飞涨的区域绝非孤例，今年上半年，杭州主城区租赁市场涨势如潮，甚至远超房价涨幅。

根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，今年上半年杭州主城区租赁市场成交量比去年同期上升了40%多， 平均租金为3462元/月，同比上升13%

滨江区依然遥遥领先，平均租金为4568元/月，同比涨幅达到25.29%；其次是江干区，租金为3195元/月，同比涨幅为18.58%；其他几个城区，上城区涨幅17.06%，西湖区涨幅11.76%，下城区涨幅11.64%。

杭州新房市场的房价涨幅如今已经排到全国前列，然而即便如此，新房市场的涨幅也没有赶上房租的跳跃式增长。据快房网K指数研究室数据统计，今年上半年，杭州市主城区新房成交均价同比去年上涨了6%，涨幅最大的江干区为24%，萧山区、余杭区分别为14%和12%。

据我爱我家市场研究中心分析，随着杭州整体经济的发展，外来人口基数在不断增长，庞大的人口增量使得租赁需求不断扩大。其次，城市不断升级改造，特别是近两年对群租、低价城中村房源的整顿，导致大量租房需求转移，也使得整体租赁市场保持了快速上涨的态势。越来越多的租客在租住品质方面有所提升，对房源装修及室内配置的要求在提高，推高了整体市场的租金水平。