| 西湖边最后的危旧房地块将成商住用地 部分居民可原地安置 |
| 2016年10月27日 09:55:18 星期四 |
| 按照政策规定，劝业里地块未来最高可设置的住宅比例将占到总建筑面积的49%。据悉，目前已经拆迁完成的地块占地面积约4000m2左右，体量不大，尤其是27号楼不能达到拆迁条件的话，未来规划的住宅面积比较有限。 根据劝业里地块房屋征收补偿方案，选择回迁的业主，被征收房屋建筑面积未超过48m2的，补足建筑面积为48m2安置，补足部分需按安置房屋的重置价结算。目前湖滨一带主要以商业项目为主，劝业里对面的名珏公寓，目前在中介公司挂牌价为73000元/m2，但有价无市；西子公寓、元华公寓等高端住宅项目，挂牌价从7万~10万元/m2不等。 在豪世华邦、我爱我家后台，记者看到劝业里的房子也有挂牌，劝业里27号47m2的房源挂牌单价65000元/m2，另一套35m2的房源，挂牌单价71429元/m2。“基本上是有价无市，房东想着房子要拆迁，也不是诚心卖。”豪世华邦营销总监刘辉说，2012~2013年劝业里曾卖过同样户型的房源，挂牌单价仅43000元/m2左右。 未来地块将如何出让 或难拍出高价 2015年7月30日，原西湖电影院商地、原中华饭店商地出让，该地块因为竞争激烈一度溢价率突破49%，最后进入保障房竞拍阶段。 若劝业里地块达到出让条件后，未来该地块将有两种可能性：一是挂牌后有开发商购地，那么劝业里地块将进入正常的商品房招拍挂流程，一旦有多人竞争，该地块或将重现原西湖电影院商地的命运。 “这块地购地单位会有，但如果竞拍的话，价格怕是拍不高。”业内人士指出，目前土地市场跟楼市行情一样转冷，加上这宗地块限制性因素比较多，设计方面要保留历史街区风貌，27号楼若不能顺利拆迁，地块体量则很小，形状也不规则，又有20米限高要求，未必能吸引很多开发商参与竞拍。 一直从事前期拿地的一名业内人士告诉记者，不排除有非房地产开发企业会去竞拍该宗地块，企业拿下该地块后可作为资产保值。 第二种可能，如果劝业里地块挂牌后并无开发企业有拿地意向，那么将由湖滨指挥部拿下该地块，进行设计施工。 |
| 来源：钱江晚报 作者：记者 江嘉宜 印梦怡 编辑：许佳炜 |
