| 地价、房价一路狂飙 到底要不要“追涨”？ |
| 2016年05月19日 10:19:14 星期四 |
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绝版地块上的项目，越贵越容易引发购买欲 从前两年的情况来看，高端市场一直处于较低位运行。但从去年开始，一些“顶级豪宅”的库存规模不足，逐渐开始刺激高端市场发力，今年尤甚。 记者上周来到位于小河路的绿城·江南里售楼现场。该项目是绿城集团在桥西历史街区打造的江南别院式别墅区，项目总占地面积3.4万平方米，建筑面积5.1万平方米，整个楼盘只有76套别墅，单套总价在2000万元—1亿元之间。令人诧异的是，目前全盘仅剩一套房源可售，其他75套别墅统统已售，销售速度惊人。 今年4月初，江南里启动二期认筹，当时的蓄客情况已经是4-5组客户争抢一套房源的态势，抢购热情远甚于去年11月项目首开时。所以仅一个月时间，30套亿万豪宅一售而空。 营销负责人介绍，这个项目之所以能引发高端客户的购买欲，一是源于其本身的稀缺性，是名副其实的“卖一套少一套”，且每一套的户型、花园各不相同，可以说都是孤品。所以只要是真正符合了“稀缺”二字，即便价格一路上涨，反而更容易吸引购房者的目光。 供求关系吃紧，价格仍有上涨动力 在开发商看来，目前的市场终于可以不用“谨慎乐观”这种模棱两可的词来形容了。 融创·时代奥城营销总监虞晓骏认为，今年1-4月份共成交6万套商品房，其中住宅达到5万套之多，月平均去化量是1.5万套左右。其中就他们案场而言，还出现大量从上海、温台州地区来的购房者。“今年下半年去化速度会回归正常，但目前8万套的库存量如果以目前的去化速度来看，只够卖7个月，几乎达到了一个临界点，也就是面临着供不应求的状态。”所以他认为，今年下半年房价仍然有健康的上升空间。 从新增供应来看，在去年9月份以前拿的地将在今年9月份集中上市；但在去年10月份以后新拿的土地销售周期可能会比正常预期晚5-6个月，所以这些项目在今年年底很难开盘。“因此中间的一段时间有可能面临供应断档的情况，只能靠存量盘支撑市场供应。预计下半年供求关系会更加紧张。” 龙湖地产杭州公司品牌经理杜嘉则表示，从城市量级上来说，南京、深圳等城市的市中心区域已经难觅单价在50000元/平方米以下的房源，且南京近几个月的房价几乎翻了一倍。其原因就是因为整个南京的商品房存量和去化周期缩短到8个月，这就是一个催生房价上涨的节点。 德信集团营销总监俞柏全以及天阳置业品牌及市场研究部总监皇甫建芬同样表示看好未来市场。他们认为相对周边的一些城市，杭州市场还是相对平稳的，而且很多项目是处于补涨阶段，仍在合理范围内的。“实际上很多板块的价格还没有达到2010年的水平，对于购房者来说目前的入市机会还是比较好的。” |
| 来源：杭州日报 作者：记者 田小园 编辑：高婷婷 |
