| 地价、房价一路狂飙 到底要不要“追涨”？ |
| 2016年05月19日 10:19:14 星期四 |
| “高价面粉”周边还有很多“优质面包”可以选择 从这一轮房价上涨的原因来剖析，地价高热因素不得不提。 有业内人士直言，如果说去年的土地价格还能用“逐步攀升”来形容，那今年就算得上是“跳跃式上涨”，而且热点地块由点及面扩张，除了钱江新城、钱江世纪城等热门区域以外，现在每拍一块地都会产生意想不到的爆点。 例如与铁路北单元地块同天出让的还有一宗是三墩北地块，最终由万科以25.95亿拿下，成交楼面价为14902.49元/平方米。一宗与之咫尺相邻的土地，去年出让时的楼面价仅为8510元/平方米，万科拿下该地块的价格直接打破了之前中国铁建在2015年10月创造的纪录，成为板块新高。据成本测算，万科这块土地保本售价至少在25000元/平方米左右。而此前也算是板块地王的宝嘉誉府，今年以来的成交均价为18685元/平方米。 再比如滨江板块，绿城和九龙仓合作操盘的项目柳岸晓风在本届人居展上首度亮相。该地块是绿城与九龙仓在2015年10月联手以21046元/平方米的价格拿下的滨江新地王，预计会在今年三四季度开盘，首轮售价会在40000元/平方米左右。与之相较，周边的竞品项目主要是水晶澜轩，其单价在35000元/平方米起。但是从滨江板块现有的市场来看，很多优质的次新房价格甚至还不到30000元/平方米，且交付时间很短，产品质量也堪称上乘。 在萧山区，这样的现象也不胜枚举。就在楼面价攀升至近20000元/平方米之前，这里的新房销售价格也仅维持在17000-18000元/平方米之间。 专家表示，如果想在当下买房，需要首先评估买房的目的是什么。如果确有住房需求，那不宜过多犹豫，可以选择价格相对较低的次新房入手，降低入市风险。但如果已经有充足的房产以供居住，则无须因为地价、房价的热度产生恐慌情绪，“并不只有买房这一条投资渠道可以选择。” |
| 来源：杭州日报 作者：记者 田小园 编辑：高婷婷 |
