每日商报讯 在经历了连续4个月的下跌后，杭州二手房终于在8月一改颓势。

利好政策带动

8月二手房量价齐涨

杭州贝壳研究院的数据显示，8月份成交了5368套二手房，环比7月的4841套，小幅上涨了10.9%，终于结束了此前连续4个月下跌的颓势。

不过，跟去年8月的5615套，以及2021年8月的5602套相比，仍有些许差距。

其中，二手住宅的表现更加亮眼，成交量环比7月上涨11.1%。只可惜仍是以价换量为主，8月成交均价29827元/平方米，环比上月的30025元/平方米，以及同比去年同期的32558元/平方米，都有所下跌。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，二手房市场在连续三个月掉头向下后，8月成交转为小幅反弹，主要有两方面原因：

一方面是以价换量，8月业主选择调价房源中选择降价房源比例再度提升，已达近两年峰值。

另一方面，随着利好政策的预期落地，前期持币观望的部分购房者开始入市，进而促成市场小幅回暖。

“当前房地产市场成交动能转强不明显。主要原因在于信心不足，房价回落，买家担心房价会继续下调，选择持币观望。加之卖家主动意愿度在减弱，随着众多利好消息的不断释放心态也有所改观，不愿意价格上做过多的让利，买卖双方博弈加大。”上官剑分析道。

多项先行指标回升

接下来将保持向上势头

从成交区域来看，8月份全部区域的成交量都出现了上涨情况，其中临安、富阳、拱墅这三个城区的涨幅最大，分别有26%、22%、17%。滨江和萧山涨幅最小，各自只有1%。

价格上，上城区8月成交均价38183元/平方米，环比上涨4.16%。拱墅、西湖、富阳的成交均价不升反降，拱墅是因为大关、潮鸣、三塘等商圈老破小房源成交量增多，而西湖区则是学军、黄龙、申花等学区商圈成交量下降，因此导致这两个城区的均价环比下跌较为明显。

8月行情的稍有回暖，也带动了挂牌量的反弹，在连续4个月下跌后终于有所回升，新增挂牌量环比提升9%。主要以刚需商圈为主，此外，彩虹城、钱江世纪城、滨江区政府等改善板块挂牌量也有较大上涨。

带看量则与7月基本持平，略有上涨，上涨比较明显的有潮鸣、南星、奥体、彩虹城等改善商圈，以及转塘、崇贤、三墩、良渚等刚需商圈。

杭州贝壳研究院认为，虽然8月份一二线城市景气度跌至低迷，杭州业主信心也到达了历史最低值，不过二手房从业者对成交量和成交价格信心均有所回升。

整体来说，若利好政策的预期实际落地，进一步细化和精准发力，观望的群体可能被推动入市，进而将会促成市场稳步回暖。大环境逐步改善与政策牵引，楼市信心也将逐步修复。

贝壳先行指标看，新增的房客源带看量在8月份也保持继续的回升，需求端有向好的趋势。预计二手成交量短期内有一定的反弹，不过市场依然比较脆弱，以前防止市场过热的政策，还需加快退出市场。

“二手方面，一系列政策对楼市预期有明显提振，也打开了预期窗口，市场在等待落地，也将助推刚需和改善的积极入市，成交量将会有所增长。”上官剑分析道。

8月市区二手房成交排行榜

排名 小区 城区 成交量（套） 成交均价（元/平方米）

1 星汇花园 临安 22 13719

2 御景蓝湾 萧山 20 24349

3 七贤郡 余杭 15 23380

3 锦南人家 临安 15 10396

5 君品名邸 萧山 14 55560

5 城北万象城幸福里 余杭 14 30946

5 桃源小镇 余杭 14 26519

8 保利东湾 钱塘 12 24479

8 星悦城 临安 12 14216

10 杨柳郡 上城 11 48655