杭州土拍的钱都涌向了哪里？核心区！

杭州地铁16号线直达临安 记者 江玥 摄

昨天，杭州出让萧山区江南科技城与临安区锦城板块各一宗宅地。

最终结果是，江南科技城地块刷新了板块地价纪录，临安宅地则以底价成交。

当前临安区新房及二手房库存均处高位， 购房者选择充裕，这个结果在情理之中。

综合来看，也反映出资金向城市核心区稀缺资产集中，临安楼市仍未有起色。

江南科技城创板块新高

地价涨超3000元/平方米

昨天出让的江南科技城单元地块，东至宁北二路，南至鸿达路，西至宁北一路，北至通文路。

该地块步行至地铁19号线耕文路站距离900多米，通过19号线可快速通达萧山机场及主城中心。周边已有开市客、魔方城等较大型商业配套，但从卫星图上看，待开发空地较多，其他生活配套尚不成熟。

经过39轮竞价，地块由杭州金恒房地产开发有限公司（金帝）以151234万元的总价竞得，折合楼面价21369元/平方米，溢价率33.6%。

相比君潮润府约1.8万元/平方米的拿地价（2025年出让），昨天的金帝项目拿地成本上涨超过3000元/平方米，并创下板块地价新高。

值得一提的是，地块容积率仅为1.2，建筑面积约7.08万平方米，建筑限高27米，具备打造洋房、叠排、联排等低密度改善型产品的条件。

地块东侧为在售新盘丰君潮润府，高层均价约3.1万元—3.2万元/平方米，叠排均价约4.5万—4.9万元/平方米。

按照规划，江南科技城单元定位为杭州智能制造的转型中枢与萧山产城融合的活力样本，发展前景可期。

上半年临安仅出让2宗宅地

均为底价成交

昨天出让的临安区锦城宅地，是近几年临安区出让的宅地中最为优质的地段之一。紧邻地铁16号线临安广场站，周边小区密集，居住氛围浓厚。周边还分布有晨曦小学东校区、天目高级中学、临安锦城第四中学、万华广场等优质城市配套资源。

仅1轮出价，地块由杭州临安西子房地产开发有限公司以底价30562万元竞得，折合楼面价5294元/平方米，溢价率0%。

该地块出让面积3.4万平方米，容积率1.7，建筑面积5.77万平方米，建筑密度不大于30%，建筑高度控制在12米至54米之间，且明确规定不得设置别墅类住宅。

去年年底，该地块曾调整过控规，建筑高度由80米下调至54米，容积率由2.4降至1.7，建筑密度由22%调至30%，绿地率由35%调至30%。调整目的在于更好地满足群众多样化改善性住房需求，并优化人民广场北侧城市天际线。

由于容积率降低，地块较调整前减少了约2.38万平方米的住宅建筑面积。

板块内最近一次宅地出让为2025年4月1日，越秀以总价25395万元竞得锦城单元容积率1.05的地块，楼面价9300元/平方米，项目案名为越秀观锦宸樾府，规划建造6幢4层联排住宅，均价约2.77万元/平方米。

2026年上半年，杭州临安区仅完成2宗住宅用地出让，均为底价成交。

拉长时间维度来看，该区域推地节奏已连续三年处于低位：2025年涉宅用地成交2宗，2024年仅成交1宗商住用地。

供地收缩背后，与临安区商品住宅库存压力直接相关。

据最新数据，临安区目前可售商品住宅共计4858套，在杭州十区中库存规模位列第三，仅次于富阳区（7203套）与萧山区（5282套）。

不仅新房库存较大，贝壳找房平台上，临安区的二手房库存也达到了1.1万套。昨天成交的宅地周边，光苕溪学府和华发峰荟荟天府两个小区加起来，就有超过300套挂牌二手房，参考均价在1.4万元/平方米左右，购房者选择空间很大。