武林地下中央商城

正在谋求转型

武林广场全景

武林广场可以说是杭州落成最早的一个城市广场。

1969年建成（原名红太阳广场），1978年定名武林广场，1984年杭州地标八少女喷泉落成，不少省内居民跑来打卡拍照。

作为杭州城市初代市中心，武林广场几十年都是杭州城市门面，承载城市庆典、市民集会、核心商圈功能。

2008年，伴随着杭州地铁1号线开建，武林广场封闭，八少女移位。武林广场站开始同步建设地下商城。

2018年，武林地下中央商城正式开业，也是四大广场中唯一真正建成、全线运营的大型地下商业，体量约9万平方米，地下连通杭州大厦、恒隆、国大、百大、地铁1号线和3号线。

可以说，这个地下商城拥有所有“爆火”的潜质，也曾被一致看好。但事实上，武林地下中央商城，一度处于“地上火爆、地下冷清”的困境。

经过多轮迭代更新，如今武林地下中央商城，重新定位改造为二次元主题街区。并通过优化导视系统、更新业态品牌、打通更多地下连廊，通过差异化年轻业态以及动线优化，重新盘活地下空间。

城东庆春广场

短暂开工后又停工

庆春广场工地全面停工现况

庆春广场在2002年7月正式开放，建成之初是杭州规格最高、设施最新的现代化市政广场。

音乐喷泉、下沉庭院、休闲长廊一应俱全，是21世纪初期，杭州城东绝对的城市封面。

伴随庆春银泰、杭州大厦501落地，围绕着庆春广场，一度形成城东繁华的小型商圈。

2015年，地铁2号线开建，庆春广场随之封闭，同步启动大规模地下商业改造，规划7.8万平方米的潮流地下商业，欲补齐城东地下商业空白。

可很快，因建设方资金问题，庆春广场地下商业停工。一停就是10年。

历经5次上架、4次流拍，庆春广场最后被一家民营公司拍下，准备融合赛博朋克、杭派孟菲斯等不同风格，打造TOD+公园式+潮玩商业的“非标商业”模式，地上恢复为景观广场，通过26部楼梯与地铁站和周边商业体连通的“庆春SS”（庆春春天广场），计划在2026年开业。

2023年12月，庆春广场重新动工，2024年重启招商。可惜没多久再次停工。

究其原因，地下工程投入巨大、回本周期极长，资金压力可想而知。

眼下庆春广场周边商圈依然热闹，随着越来越多的人口入住，城东发展迅猛。而庆春广场工地上，从围挡中看去，一片寂静，“庆春SS”售楼部大门紧锁，里面的沙盘上积着一层灰尘。

城西西城广场

几度站上法拍席

西城广场现况

2004年12月开业的西城广场，是四大广场中最年轻的，如今也是最尴尬的一个广场。

作为城西首个现代化商业广场，它曾填补了当年大城西无大型商业的空白，室外广场活动不断，长期举办西湖书市、年货展销会等大型活动，是老城西人的集体回忆。

可伴随着杭州城市扩张，城西一路向西发展，2013年前后，城西银泰、西溪印象城崛起，客流全面分流。

西城广场业态老化、经营不善，叠加开发商债务危机，项目陷入司法处置。

2023年，因债务问题西城广场部分商铺被司法拍卖，最终流拍。2024年8月相关房产以4.939亿元起拍再度流拍。

目前商场内部大面积空置，仅剩物美超市、新华书店、部分餐饮及影院等少数店铺营业，主入口封闭。

与商场内部的萧条形成对比，西城广场的室外广场部分作为全国特色文化广场，仍是城西重要的社区活动中心。

2022年，其南侧新建的文新街道综合文化站和五联社区文化家园启用，与广场连成一片，继续承载着轮滑、广场舞、太极、主题市集、防灾减灾宣传等公共文化活动。

公共优先、开放为先

杭州新一代城市商业广场

已经完全更换跑道

纵观杭州四大广场今昔，老城区的核心广场，或许未必适合绑定大规模地下商业。

过去20年，国内城市普遍固化“以商养公”的更新惯性，地面保留公共绿化景观，通过深挖地下空间建设大型商场、车库，用商业租金、土地收益反哺广场运维。

但这套模式在杭州老城核心、文保密集、成熟商圈叠加板块，显然不太合拍。

中国住房和房地产研究院的副研究员张燕江认为，吴山广场此番彻底放弃地下重资产商业，全面回归开放式地面公共空间，是一次更理性、更长远、更适配老城底色的最优解，也是国内老城公共空间更新从“逐利开发”迈向“人文民生”的标志性转折。

住房城乡建设部科学技术委员会社区建设专业委员会委员王贵美也表示，放眼国内外老牌城市公共空间成功更新案例来看，老城老牌公共空间，最大的价值是公共底色与历史文脉，而非商业变现能力。

例如吴山广场，虽然放弃了直接商铺收益，但激活了整片城南的外溢经济价值。

完整的文化型公共广场，将彻底盘活河坊街、城隍阁、城南夜游、文旅零售的整体活力，带动片区文旅增收、客流长效沉淀，通过临时市集、文创零售、便民服务适度补充运维，可以实现“公共为主、商业为辅、轻重可控”的良性平衡。

反观杭州新一代城市商业广场，已经完全更换跑道，全新的城市公共商业，更青睐公共优先、开放为先、场景为核、商业为辅。

例如城西的天目里，摒弃原本的封闭“大盒子”、深挖地下商业，用17栋建筑围合1.3万平方米超大中央开放式水镜广场，超60%空间完全公共开放，无围墙、无阻隔，以艺术、景观、社交吸引年轻人，商业只是配套补充，而非唯一目的。

杭州亚奥万象天地以大面积绿地、开放广场、中心庭院打造松弛公共场景；运河工业遗址改造街区，将老厂房遗存、城市历史、开放式街区融合；未来科技城新湖项目打造空中公共花园、垂直城市空间。

这些新形态广场，正以开放自由、有颜值、人文氛围浓厚被年轻人喜爱。

从四大老牌广场的艰难试错，到天目里式新商业的成熟出圈，可以说，杭州完成了一轮珍贵的城市更新觉醒。

退去商业喧嚣，归还城市烟火，承载千年文脉，吴山广场的最终回归，或许正是这座城市最温柔的选择。

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