| 租用权20年的房子 开发商却卖40年使用权 |
| 2017年03月20日 07:15:17 星期一 |
| 解决 怎么赔偿谈不拢 开发商建议走法律途径 今年1月20日，业主们其实收到过开发商发来的函，说是房子交付不了，请业主过去协商解决。 钱江晚报记者联系了东泽方面负责善后事宜的王先生，大致了解了业主与开发商的整个谈判过程： 年初时，开发商提出几个方案，一是凡是认购一号楼的，可以将一号楼的购房款挪到二号楼来，同时二号楼房价享受88折优惠；二是退房款，再协商一个赔偿金额。 但是，协商是艰难的。因为二号楼是有完全产权的，又将在今年开盘，目前销售部透露，房价至少在每平米2.2万元以上。即便打88折，一号楼业主也认为这和一号楼当初1.1万元相差太大了。 至于退钱赔偿，有业主提出来，赔偿额起码要房款的40%；还有别的业主说，不行不行，比如我们40万元全额付清的，至少要赔20万元；还有业主说，自己只付了数万元的购房款，难道也仅仅享受40%的赔偿款？几万元打发谁啊…… 就这样，最后开发商说要么你们走司法途径吧。这下业主火了。 按照开发商王先生的说法，走司法途径这句话，倒不是撂摊子，“我们公司内部也讨论过无数次，但是销售过程中，有的是全款付清，有的是付认购金，认购金有的是5万元，有的是1.5万元，怎么个赔法？无论我们出什么方案，可能都有业主会不满意，所以我们想索性让法院来判好了。这样又有司法效力，又比较公正，反正我们来赔。” 王先生说，这件事情，无论是法律上还是道德上，他们都是过错方，接下来就是承担违约责任的问题。 仍可视为房屋买卖 是否涉嫌欺诈需法院认定 浙联律师事务所律师冯宏萍说，尽管开发商与业主签署的合同上写的是“40年使用权”，但是从整个购房过程来看，依旧可视为房屋买卖，而且卖的房屋并不具备办理产权证的条件，开发商明知土地性质故意隐瞒，有销售欺诈嫌疑。 那么这种情况是否可以认定为“房屋销售欺诈”，而依照消法要求双倍赔偿，即退一赔一，最后还要根据法院的认定。 龙章股份经济合作社负责人周先生说，一号楼收回来，他们也不会一户户拿出去租的。他们的开发思路是招商引资，作为写字楼出租，发展楼宇经济。 推荐阅读： |
| 来源：钱江晚报 作者：首席记者 肖菁 实习生 应欣睿 编辑：实习生 尹文栋 |
