靠“锦鲤体质”摇中的红盘，却有人退出来不买了！

近日，位于望江新城的江明月朗园（K11），发布了两则退房递补选房公告，共有5套房源因故退房，将于3月7日、8日进行递补选房。

而在几天前，2月25日，奥体红盘望阙轩也发布过1套建筑面积243.87平方米、总价约1206万元的房源退房。而这个三次开盘三次触发顶格社保并触发限售的顶流红盘，在去年11月就有过2套退房，重新选房后迅速成交。

截至昨晚，根据杭州市国立公证处发布的公告，今年已先后有15个项目出现退房，其中不乏杭珹未来中心、颂映传麒府、河颂映象府、云启之江、揽晖美寓、望阙轩等热门项目。

到手的红盘为啥要退？

贷款申请不通过、感觉不划算……

有知情人士说，江明月朗园退出来的这套总价6637万元、面积871.26平方米的房源，是因为资金问题导致“弃购”。这套房子是该楼盘住宅总价的“第二贵”。但选完房后不久，购房者就和开发商在协商退房事宜了。

“一般购房者违约退房，要赔付一定的违约金，也就是要没收定金。”一位开发商工作人员说，不过红盘房源通常很快有人“接盘”，那么开发商也不是不近人情，沟通良好的话也能止损不少。

退房的原因，我们多方了解发现，与当时的房产行情也有关系。“前几年房产比较火的时候，退房一般是因为贷款审核没通过，偶尔也有合伙买房最终没谈拢的情况”，纯粹因为“个人原因”“不想买了”的情况很少发生。

但这两年情况变了。有些打“退堂鼓”的购房者会明确表示，怕以后房子卖不掉，或者几百万投入不划算。

有的购房者摇中了、选好了，之后一算细账，感觉“划不来”，要求退房。这种首付还没付就毁约的，会损失一笔定金；也有一些已经贷款了、网签了的业主，“后知后觉”要退房，代价就远不是罚定金这么简单了，可能连首付款都要搭进去！

退出来的房子谁能买？

可能有1000多户“陪跑”

当然红盘退房只是小概率事件，对于一大拔没摇中的购房者来说，更关心谁有机会接盘这突如其来的“泼天富贵”？

理论上说，要进行递补选房，之前没摇中的家庭都有机会。但实际操作起来，绝大多数人没戏。想捡漏红盘退房的，一是递补排名要靠前，最好在前十名以内；二是排在自己前面的轮候家庭不满足再接盘这套退房的条件了，比如已经买好了房子，或资金已作他用。

举个例子，杭曜置地中心有一套退房房源，将于3月7日递补选房。选房对象为该楼盘2023年1月9日公证摇号选房排序为385号至1511号的家庭。看到了吗？有1000多户之前没摇中的“选手”都在摩拳擦掌等着这套退出来的房子。其实除了前几名，后面的基本都是陪跑。

不过需要提醒的是，递补选房和首次选房的规则差不多，也要在规定的时间内签到，在规定时间内选房，否则都会被视为放弃资格。

当然，递补买到房的业主，和首次选到房的业主所承担的责任和义务也都是一样的，各位“捡漏大师”不要光顾着买买买，也一定要看好自己的诉求，算好这笔账。

“通过退房递补买到红盘的业主，幸运可以说是双倍的，如果接近交付前接盘的话，不仅很快能收房，还省下不少利息，购房成本比别人更低。”开发商工作人员告诉我们。